食品专柜租赁合同范本【标准版】

　　出租方： ________________________有限公司(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　承租方：________________________有限公司(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　签订地点：______________________________

　　风险告知：签订该租赁合同之前应注意审查该柜台权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。

　　甲乙双方为了活跃市场经济充分发挥双方的优势及经济效益，经协商一致，同意签订本合同，望双方共同遵守以下条款。

　　第一条：专柜地点及面积、经营范围

　　一、乙方租赁的专柜位于________________，经营场地面积____________。

　　二、场地陈列商品的设施、设备由________________负责提供。

　　三、场地装修方案由____________提供，经甲方审定认可后,施工由 负责。

　　四、专柜经营项目为________________________________。

　　第二条：合同期限

　　一、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

　　二、在合同期限内，未经甲方同意，乙方不得中途停止营业、擅自转让专柜经营权或与第三者共同经营，否则视为乙方违约，甲方有权终止本合同。

　　三、 合同期满，甲方有权收回该专柜。乙方如欲继续承租的，应于合同期届满前两个月，向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　四、本合同终止后，与商场固定的设施、设备和装修归甲方所有，乙方不得拆除;否则，乙方应赔偿因此给甲方造成的所有损失。

　　第三条：租金及支付方式

　　一、该专柜年租金为________________。

　　二、租金支付方式为一年一付，第一年租金于本合同签订后 ______日内全额支付，以后需提前两个月付清下一年度租金。

　　第四条：经营管理

　　一、乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售,其业种不得随意变更超越。

　　二、乙方销售的商品品质应合乎要求,售价应合理公道,并遵守国家有关法律;若因乙方陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失,同时甲方有权终止本合同,要求乙方赔偿因此给甲方造成的所有实际损失。

　　三、如商品供应断档，造成柜台闲置,甲方有权终止合同。

　　四、乙方承诺遵守甲方对超市的管理规定及对消费者的服务承诺。

　　五、乙方承诺按甲方规定的营业时间经营，乙方不得有任何异议。

　　六、乙方负责专柜及附属设施、设备的维护修缮，并承担相关费用。

　　风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。

　　第五条：保证金

　　一、为了确保合同的履行，乙方同意在支付第一年租金的同时向甲方支付合同保证金____________元;合同期满后，经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用后，甲方无息全额退还。

　　二、若乙方有违反本合同，甲方有权从保证金中直接抵充乙方所拖欠的租金，费用或应负担的违约金、损害赔偿等。

　　第六条：物业管理

　　一、乙方应承担与专柜场地面积相应的物业管理费，标准为每年________________元，与当年租金一同支付。

　　二、水、电费按实际发生的金额据实结算,于次月______日前结清。

　　第七条：在合同期间，若因征收等政府行为，导致甲方无法继续经营，本合同自行终止，甲方无需因此承担任何责任。

　　第八条 甲方权利和义务

　　一、甲方权利：

　　(1)组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守;

　　(2)有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门;

　　(3)有权要求乙方更换违纪人员。

　　二、甲方义务：

　　(1)严格执行《商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》;

　　(2)不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人;

　　(3)对乙方损害消费者利益行为的后果承担连带赔偿损失责任;

　　(4)对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。

　　第九条 乙方的权利和义务

　　一、乙方的权利

　　(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权;

　　(2)甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿;

　　(3)有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。

　　二、乙方义务

　　(1)严格执行《商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》承租柜台明显处悬挂承租柜台标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉;

　　(2)严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营;

　　(3)遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到出售商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉;

　　(4)爱护柜台及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的柜台。

　　第十条：违约责任

　　一、若乙方违反本合同第三、五、六条规定，迟延支付租金、物业管理费、水电费等款项，应每日按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过 日，除乙方应向甲方支付违约金 元外，甲方有权解除合同。

　　二、若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部实际损失。

　　三、若一方擅自终止本合同，应向对方支付违约金 元。

　　第十一条：争议解决

　　一、因本合同的履行及合同有关的任何争议,双方应友好协商解决,协商不成,应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。

　　本合同经甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　(以下无正文)

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签订柜台租赁合同的注意事项

　　柜台租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的柜台租赁合同具有以下的相关法律：

　　(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将柜台使用性质改变，或改变柜台结构。

　　(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

　　(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

　　(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;

　　(1) 未按约定期限交付租金，超过约定天以上的。

　　(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经