市场摊位租赁合同范本【正式版】

　　出租方：________________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号:________________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　签约地点：_______________________________

　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

　　据有关法律规定，现就摊位使用事宜，经双方自愿、平等、协商一致，达成协议如下：

　　第一条 使用摊位的基本情况

　　甲方提供给乙方使用的摊位位于__________________________________，建筑面积共______平方米。

　　该摊位现有装修、设施和附属物：________________________________。

　　第二条 使用用途

　　甲方提供给乙方使用的摊位仅限眼镜产品经营业务使用。

　　第三条 使用期限

　　1、使用期限：自____年____月___日起至____年____月___日止。计租起始日为___年____月___日;

　　风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

　　2、免租期限：甲方给予乙方自____年___月____日至_____年____月____日的免租优惠期;免租期内发生的乙方实耗水、电等费用由乙方承担;

　　3、合同期满时乙方应提前三个月办理续签手续。并拥有优先使用权。

　　第四条 使用费及缴纳方式

　　1、第一年使用费为_______元(大写人民币__________________)。

　　2、付款方式：一次性缴纳全年使用费。乙方应于合同签订同时缴纳全部使用费。

　　3、递增方式：按照市场行情随行就市，第二年续签合同在第一年合同价格基础上递增___%。

　　风险告知： 租赁合同中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　第五条 履约保证金

　　1、为保证合同的顺利履行，乙方应在签订合同同时向甲方交纳摊位的履约保证金(押金)，标准为按照合同面积每平方米_____元收取。合计______元(大写人民币：___________元整)。

　　2、使用期届满，乙方不再续签合同时，甲方要求乙方结清相关费用且摊位设施交接验收完毕并完好，并在乙方无其他违约情况下，甲方将履约保证金余额及时退还本金给乙方。若乙方原因造成提前终止合同，甲方不予退还保证金。

　　3、使用期届满，如乙方续租并签订下一期使用合同，则上述保证金有效顺延。

　　第六条 使用期间相关费用

　　按照双方签订的经营管理期间的缴纳各种费用确认书规定严格执行。

　　第七条 摊位装修

　　1、乙方须向甲方提供装修方案，经甲方确认后方可施工，并交纳装修保证金，待甲方的验收合格后，方可退还保证金;

　　2、在本合同合作期间，乙方所进行的装修不能移动部分的投入，若乙方不再续签合同或中途退出合同，不得拆除，并保证完好无损;

　　3、该摊位门头广告位(甲方指定标准)归乙方使用，以外的广告位归公共管理区所有，如商户需要广告宣传的，须向甲方办理相关手续。

　　第八条 摊位的转让与转租

　　使用期内，严禁乙方私自转让，若需办理转让，需按程序报批。否则，甲方有权终止合同收回摊位并不退乙方已付使用费、物业管理费及其他费用。

　　风险告知：转租注意事项，这里补充明确的是：承租人转租店面或者摊位的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回铺面并要求承租人赔偿损失。至于第二承租人的损失，则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿。

　　第九条 使用摊位收回验收

　　1、使用期满时或合同提前终止的，乙方应在本合同约定的搬离期限内将使用摊位及附属设施、设备完好交还甲方并与甲方办理交接手续。乙方逾期交还的，每逾期一日应向甲方支付原日使用费5倍的逾期违约金，乙方还应负担赔偿因逾期交还给甲方造成的损失;

　　2、乙方交还甲方摊位应当保持使用摊位及设施、设备的完好状态，不得留存物品、设备或影响使用摊位的正常使用;对超出约定的搬离期限乙方所留存的物品、设备，视为乙方放弃所有权和处分权且甲方有权予以处置(甲、乙双方另有约定的除外)，甲方同时有权要求乙方负担赔偿因此发生的费用及甲方的损失。

　　第十条 摊位及附属设施的维护

　　1、对于乙方的装修、修缮和增设的其它物品甲方不承担维修义务，如因乙方添附、增设或装修的物品给甲方或第三方造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任;

　　2、乙方应合理使用该摊位及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，导致该摊位或配套设施损毁(包括但不限于门、窗、水、电、墙壁、消防设施等)、附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

　　第十一条 甲方的权利义务

　　1、按时将该摊位交付乙方使用;

　　2、在合同期限内，甲方不得干涉乙方的自主经营活动;

　　3、有权要求乙方准时足额交付摊位使用费、物业管理费、电费及其它相关费用;

　　4、负责市场公共设施的正常运营管理工作;

　　5、负责建立市场管理的规章制度，维护市场的正常经营秩序;

　　6、甲方有义务配合政府相关职能部门进行合法经营管理;

　　7、负责乙方正常经营期间的用水、用电;

　　8、对市场统一管理，有权对该市场经营布局进行调整。

　　第十二条 乙方的权利义务

　　1、在甲方规定的经营范围内进行合法经营，并按时缴纳使用费、水电费、物业管理费以及其他费用;

　　2、乙方文明经商，礼貌待客，遵守营业时间、消防、防盗、卫生、治安等相关的政府规定;

　　3、乙方在非营业时间内，摊位内不允许存放现金，否则乙方自行承担责任;

　　4、若因市场整体规划和其它无法避免因素(如政府规划、消防整改、整体装修、设备维护)而改变乙方承租区域和面积，乙方应服从甲方安排，否则，甲方有权解除合同。

　　5、乙方未经甲方书面同意不得在该摊位外(包括地面、空间、墙体)布置广告或发布品牌宣传;

　　6、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策的各项管理规定，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。

　　7、在合同期限内，因乙方原因造成的消防和安检部门处理的，乙方承担全部责任，并按消防和安检部门意见限期整改;

　　第十三条 违约责任

　　风险告知：合同必须要有违约条款，应明确一般违约的后果以及严重违约的不同后果。二是若约定违约金，原则上约定的违约金不能超过其损失的30%，违约金如果约定过高，对方可以请求人民法院或者仲裁委予以降低，最好是约定一方违约后向另一方赔偿损失的计算方法。

　　1、乙方未按照规定按时向甲方缴纳相关费用的，每逾期一日，应按交纳费用的5%向甲方支付逾期付款的违约金或按日加收200元;

　　2、与顾客或商户吵架、打架、造成恶劣影响的，发生一次，甲方处罚2000元;

　　5、乙方有下列情形之一时，甲方有权进行处理，直到收回该摊位使用权，(1)乙方装修时，影响建筑主体结构危害的;

　　(2)利用使用摊位从事违法活动或存放危险物品的;

　　(3)违反市场有关消防管理规定的;

　　(4)破坏消防设施，造成事故的;

　　(5)逾期十天未完全交付应交的各种费用和滞纳金的;

　　(6)无故连续停业15天的。

　　第十四条 合同的变更、终止和解除

　　除本合同中其他条款已约定的合同终止(包括提前终止)情形外，本合同变更、终止和解除的情形还包括以下：

　　1、甲、乙双方经协商一致并订立书面协议可变更或终止、解除本合同;

　　2、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止;

　　第十五条 争议的解决、管辖

　　1、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

　　(一)提交_______仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　2、因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　第十六条 其他约定

　　经甲、乙双方协商一致的其他约定：经营管理期间的缴纳各种费用确认书。

　　第十七条 附则

　　1、本合同的补充、变更、修改应由甲、乙双方协商一致并订立书面的补充条 款或协议。

　　2、就本合同未约定的情形，甲、乙双方未能协商一致并订立书面协议依有关法律规定执行。

　　3、经甲、乙双方签署的合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签订摊位租赁合同的注意事项

　　一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

　　1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形：如共有租赁物未取得共有人同意的，权属有争议的等。

　　2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

　　3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定。

　　租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

　　二、租赁合同之租金条款

　　1、在合同中，明确约定租金的支付方式。

　　2、在合同中，明确约定租金支付时间。

　　三、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈;租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。