续年递增式商铺租赁合同范本【标准版】

　　出租方(甲方)：_________________________________________

　　身份证号码：__________________________________________

　　联系方式：____________________________________________

　　居住地：______________________________________________

　　承租方(乙方)：_________________________________________

　　身份证号码：__________________________________________

　　联系方式：____________________________________________

　　户籍所在地:___________________________________________

　　甲方同意将自己的房屋出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

　　风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确房屋用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变房子用途而损坏房屋。

　　一、房屋地址

　　甲方出租的房屋坐落于_______________________________________，建筑面积_____________平方米。

　　二、租赁期限

　　双方商定房屋组期为____年，自____年__月__日至____年__月__日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋装租、转让或转借的;

　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营或犯罪活动的;

　　3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_______元。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

　　四、租金及交纳方式

　　1、第一年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第二年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第三年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第四年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第五年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第六年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第七年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第八年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第九年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　第十年(______________)：全年租金为人民币_______元。

　　2、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，租金每年___月___日前支付。

　　3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的2%加收滞纳金。

　　风险告知： 商铺租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　五、租赁期间房屋修缮与使用

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　承租方的经营范围须符合国家法律要求。

　　六、各项费用的缴纳

　　1、水电费：由乙方自行缴纳：

　　2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损坏，包括门、水电等，维修费由乙方负责。

　　3、使用房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　七、出租方与承租方的变更

　　1、租赁期间，乙方如因转让或其它原因将房屋租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　八.甲方权利义务

　　1、保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门需要对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

　　2、负责协调本地区各有关部门的关系，提供有效的房产证明及相关文件。

　　风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

　　3、保证室内原有的电线、电缆、水管满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电、供水线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

　　4、保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检验合格证书复印件。

　　5、上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。乙方无法自行修复而甲方未及时修缮而给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

　　九.乙方权利义务

　　1、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公或住房。

　　2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

　　3、按合同内容交纳租金及其它费用。

　　十、违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金________元。

　　2、若乙方_____年内，即____年___月___日(含)之前在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金________元。___年后，即____年___月___日之后到租约期满，乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同的，提前60天书面通知甲方的，则不视为乙方违约。乙方没有提前60天书面通知乙方的，视为乙方违约，乙方责赔偿违约金________元。

　　3、承租方违反合同，擅自将承租房转给他人使用的视为违约，应支付违约金__________元。如因此造成承租房屋损坏或其他损失的，还应负责修复或赔偿。

　　十一、免责条件

　　若承租房屋因不可抗拒力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗拒力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　十二、争议的解决方式

　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。

　　十三、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同双方签字盖章后生效，本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签订房屋租赁房东需要注意什么

　　1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。

　　2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

　　3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

　　4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

　　6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

　　7、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

　　8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。