2020年最新的农村土地租赁合同范本【正式版】

　　出租方： ________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_____________________

　　通讯地址：_______________________

　　联系方式：_______________________

　　银行户头：_______________________

　　银行卡号: _______________________

　　承租方：_________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：_____________________

　　通讯地址：_______________________

　　联系方式：_______________________

　　签订地点：_______________________

　　风险告知：审查主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　为了发展农村经济，维护合同双方当事人的合权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》《________市农村集体资产管理条例》的规定和社员(村民)大会讨论通过的租赁方案，双方协商一致，签订本合同。

　　风险告知：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　一、租赁土地面积、位置及用途：

　　甲方将集体所有土地________亩出租给乙方租赁从事种植业经营。

　　面积、位置及用途如下：

　　地块名称____________________肥力等级____________面 积_____________(亩)。

　　四至界线：东以_____为界，南以_____为界，西以_____为界，北_____为界。用途：___________________________。

　　二、租赁期限

　　租赁期自_____年____月___日起至____年____月____日止，共计____年。

　　风险告知：关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

　　三、租金数额、交款日期、交款方式

　　(一)租金数额:_______________________。

　　(二)租金交款日期：__________________。

　　(三)租金交款方式：__________________。

　　四、甲方的权利和义务

　　(一)甲方对租赁的土地及生产设施拥有所有权。

　　(二)甲方对乙方的生产经营活动有监督权，有权纠正乙方在生产经营过程中违背国家法律、法规的行为。

　　(三)甲方有权监督乙方依照合同约定的用途，合理利用和保护土地。

　　(四)甲方有权制止乙方损害土地和农业资源的行为。

　　(五)甲方保护乙方的正常生产经营活动，维护乙方的合法权益。

　　五、乙方的权利和义务

　　(一)享有租赁土地和甲方提供其他财产的使用权。

　　(二)对其租赁的土地有经营权、管理权、收益权。

　　(三)对租赁经营的土地经甲方同意可转包、转租应办理有关手续。

　　(四)按合同规定的用途使用土地，不得改变土地用途、不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定。

　　(五)对甲方提供的生产设施、水利设施等财产负有保管和维护的义务。

　　(六)禁止在基本农田内挖鱼塘、种果树。

　　(七)禁止挖沙、取土、烧砖、建坟、采石、采矿、建房等非种植业建设和生产经营活动;禁止倾倒垃圾、渣土等废弃物和排放未经处理的废水。

　　(八)乙方按时交付租金和各种税款。

　　(九)租赁期内发生的债权债务，均由乙方承担。

　　六、违约责任

　　(一)合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金___元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。

　　(二)乙方不按期交纳租金，按滞交金额每天交1%滞纳金，超过30天的仍未交齐，甲方可书面通知乙方解除合同。

　　七、争议解决

　　(一)因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。

　　(二)因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

　　八、双方协议的其他事项

　　(一)如遇国家占地，占地费归甲方，地上物补偿费归所有权者。

　　(二)如遇国家政策调整，本合同允许变更或解除。

　　(三)租期内如需变更土地用途必须经有关部门批准。

　　(四)租期满后乙方自置的不动产由乙方自行处理，否则无偿归甲方。

　　风险告知：违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。

　　九、本在履行中，当事人任何一方要求变更或解除时，须持本文书在一个月以前书面通知对方，经双方协商一致，并征得鉴证机关同意，方可变更或解除。

　　十、本合同未尽事宜，经双方协商并报经鉴证机关同意，可增加新的条款，补充条款与本合同具有同等的法律效力。

　　十一、本合同自签字之日起生效，不得因甲方法定代表人的变更而变更或解除。

　　十一、本合同一式四份甲乙双方各一份，区镇鉴证机关各一份。

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签订土地租赁合同的注意事项

　　基本的：主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

　　土地土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　其他：

　　1.土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。

　　2.土地出租如果是租地开厂，首先看土地土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮你接洽，毕竟是集体你还能有点保障，虽然可能得多花钱。

　　3.(1)需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。

　　(2)如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权 。

　　(3)不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。

　　(4)双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。

　　(5)如果合同中止合有没有承担的后果等。