1、洼地顾名思义即中间低四周高的自然地形。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等对于区域价值有提升作用的区域。

2、价值洼地是指当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租。