2019年最新房屋拆迁补偿范本【律师版】

　　拆迁人(甲方)：________________________

　　被拆迁人(乙方)：______________________

　　实施单位(丙方)：______________________

　　甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》以及城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

　　第一条、房屋拆迁依据

　　1、建设项目名称：________________________

　　2、建设地点：____________________________

　　3、《拆迁许可证》文号：__________________

　　第二条、被拆房屋基本情况

　　1、乙方在拆迁范围内共有房屋_________间，建筑面积_________㎡，使用面积_________㎡，居住面积_________㎡。

　　2、乙方有正式户口_________人，其中有_________男_________女;常住人口_________人，其中有_________男_________女;应安置人口_________人，其中有_________男_________女。

　　3、被拆迁房屋的产权属于_________。

　　第三条、拆迁安置

　　1、甲方安置乙方的住房位于_________，共有房屋_________套_________间，建筑面积_________㎡，使用面积_________㎡，居住面积_________㎡，配有_________等设备。同时甲方要负责为乙方办理相关的一切住房进住手续。

　　2、甲方安置乙方临时过渡到_________，共有房屋_________套_________间。

　　3、乙方临时过渡期限自_________年__________月_________日至_________年_________月_________日。

　　甲方要保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_________日内，应迁入安置用房内。

　　第四条、安置房屋的标准

　　1、甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合_________颁发的_________标准规定。

　　2、建造质量应当符合_________标准规定。

　　3、房屋内应当有以下设施：____________________________

　　第五条、拆迁安置房屋产权

　　1、乙方被安置房屋的产权属于_________，乙方应与_________签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。

　　2、乙方被安置房屋的产权属于_________，甲、乙双方应另行签订_________买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

　　第六条、房屋拆迁补偿

　　1、甲方支付乙方房屋的货币补偿金额为人民币_________元整;

　　2、甲方支付乙方附属物补偿金额为人民币_________整;

　　3、甲方支付乙方搬家补助费为人民币_________元整;

　　4、甲方支付乙方临时过渡费(含交能补助、供暖补助等)为人民币_________元整;

　　5、甲方支付乙方转学补助费为人民币_________元整;

　　6、甲方支付乙方提前搬家奖励费为人民币_________元整;

　　7、甲方支付乙方设施设备迁移费为人民币_________元整;

　　8、甲方支付乙方其他补助费为人民币_________元整;

　　甲方支付乙方共计为人民币_________元整。

　　第七条、补偿金额支付时间及方式

　　甲方必须在_________年_________月_________日前按本合同约定的第六条规定的补偿总额一次支付给乙方。

　　第八条、拆迁

　　1、乙方需要在_________年_________月_________日前应将原住房腾空，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

　　2、对于乙方私自搭建的违章建筑或附属设施，乙方必须在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除，甲方有权拆除。

　　第九条、违约责任

　　1、如果甲方不根据合同约定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，甲方应按所欠款额的_________%向乙方赔付违约金;如果甲方不根据合同约定的地点和面积、层次给乙方安置住房，甲方应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

　　2、如果甲方根据合同约定给乙方安置住房后，乙方仍拒不搬迁的，甲方可以申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，乙方应向甲方偿付违约金_________元，同时，甲方可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，应告知甲方，经双方协商后，时间可以顺延。

　　3、甲方给乙方安置属于临时过渡的，乙方应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款_________元。

　　第十条、声明及保证

　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　5、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。

　　第十一条、不可抗力因素

　　1、在本合同中约定的不可抗力是指不能预见、不能克服或者不能避免并且会对一方当事人造成严重影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　2、如因不可抗力事件的发生导致该合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的所有书面资料，经双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第十二条、争议的处理

　　1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中如果发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;如若双方协商或调解不成的，可提交_________仲裁委员会仲裁或者依法向人民法院起诉。

　　第十三条、补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十四条、合同法律效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效，有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(盖章)：____________________ 乙方(盖章)：____________________

　　授权代表(签字)：________________ 授权代表(签字)：________________

　　_________年_________月________日 _________年_________月_______日

　　签订地点：______________________ 签订地点：______________________

国家房屋拆迁补偿标准是怎样的?

　　一、房屋价值补偿标准

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

　　三、停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　四、补助和奖励

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。