2020年最新建筑工程水电施工分包合同范本【标准版】

　　发包方：____________________(以下简称甲方)

　　地址：______________________

　　法定代表人：________________

　　委托代理人：________________

　　联系方式：__________________

　　承包方：____________________(以下简称乙方)

　　地址：______________________

　　法定代表人：________________

　　委托代理人：________________

　　联系方式：__________________

　　风险告知：在建筑工程水电施工合同中，作为发包方，为预防欺诈问题，应当事先了解承包方主要的情况，包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事大型建筑程施工承包工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;如果对方委托代理人进行签约的，应当要核实代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观承包方正在施工的现场。

　　甲方将__________工程的水电安装工程发包给乙方施工，为明确双方职责，在经过友好协商,平等互利的基础上签订如下协议：

　　一 工程概况

　　工程名称：__________________

　　工程地点：__________________

　　建筑面积：__________________

　　结构形式：__________________

　　质量目标：__________________

　　工程工期：__________________

　　开工日期：__________________

　　竣工日期：__________________

　　二 承包方式：

　　包工包料(含所有辅助材料)、包设备、包工具用具、包质量、包工期、包安全生产和文明施工、包施工风险、包技术资料整理、包交工验收、包综合治理等。

　　风险告知：合同中关于材料提供的事项，约定由承包方以包工包料的形式进行。在由承包方提供材料的情况下，承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

　　三 工程承包范围

　　1. 承包范围： 水、电、暖气安装 工程设计图纸与设计变更单中所包含的所有工作内容。

　　2. 具体工作内容：

　　①材料场内运输、装卸。

　　②施工图纸中安装内容：

　　依据设计图纸和甲方与业主方签订的工程承包合同中约定的相关条款(包括所有的上下水、暖气、消防、强电、弱电预埋等)及一切配合和设计变更等工作内容。

　　③所需的结构预留洞口的留设、预埋件、管线槽口开凿、补槽及施工后的现场清理等工作。

　　④施工规范及常规要求。

　　⑤因设计变更引起的工程量增减或返工重做。

　　⑥成品保护、设备调试、竣工交验。

　　⑦文明施工要求的场内整齐、清洁等工作。

　　⑧与其它工种的配合施工。

　　⑨预留管道洞口的吊模及混凝土的浇灌(若甲方施工则扣除乙方该部分工作的相应费用)。

　　四 施工用具管理：

　　①甲方提供垂直运输设备，提供现场及楼层固定电源箱。

　　②乙方自备安装工程所需工具及劳保用品。

　　五 质量要求

　　1. 按照国家建筑安装工程验收标准，安装工程施工规范和当地主管部门的其它有关规定，作为本工程的质量验收标准。

　　风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程的检查与验收手续。合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

　　2. 乙方发现设计有误，须立即向甲方提出，在取得文字变更洽商手续后方可继续施工。

　　3. 乙方必须服从甲方在各次质量验收中提出的所有整改意见，并在甲方限定的时间内整改至符合要求, 乙方若拒绝或拖延整改，甲方视情节轻重有权对乙方作出处罚，乙方须无条件服从。

　　六 双方职责与权限

　　㈠ 甲方：

　　1. 甲方对乙方施工全过程的施工质量、工程进度、安全生产和文明施工及清洁卫生进行检查验收和监督管理。

　　2. 切实解决好施工用水、用电、垂直运输的矛盾，保证工程顺利进行。

　　3. 提供住宿方便(住房及水电费由乙方自行解决)。

　　4. 制定施工计划。

　　5. 进行技术交底、安全交底。

　　6. 提供水电暖完整完整图纸2套(竣工图一套)。

　　㈡ 乙方：

　　1. 乙方应按图纸设计规定的要求自行组织购进、使用质量合格的材料进行施工。

　　2. 乙方组织有资质证的技术人员、熟练工人投入工作，服从甲方、监理等有关人员的指挥，否则甲方有权对乙方进行处罚，乙方不得有任何异议。

　　3. 乙方应保管好自己的材料，预防丢失，材料的保管与堆放、工人生活用品、用具等一切由乙方自行解决。

　　七 合同价款

　　1. 乙方承包 栋楼的建筑面积约_______万平方米，合同预算价暂定为：_______万元，每平方米为_______元，最终按实际工程量以实结算，工程造价最终以甲方与业主方结算价为准。

　　2. 工程量结算按_____年_____省建筑安装工程预算定额、费用定额及施工期内的有关的文件规定执行，以工程结算总造价下浮_____%作为甲方的综合管理费用(含税，除此之外, 乙方不在支付其它任何费用)。

　　八 付款方式

　　1. 主体施工:

　　一、乙方垫资施工至主体十层时，甲方按乙方承包每平方米总价的30%的80%支付乙方工程价款。

　　二、以后每施工一层甲方按该层乙方承包总价每平方米的30%的80%支付乙方工程价款。

　　2. 安装阶段：

　　一、水：每施工完十层按乙方承包每平方米总价的10%的80%，甲方支付给乙方工程款。

　　二、电：每施工完五层按乙方承包每平方米总价的30%的80%，甲方支付给乙方工程价款。

　　三、暖：每施工完五层按乙方承包每平方米总价30%的80%，甲方支付给乙方工程价款。

　　3. 工程竣工验收合格后，甲方按_____省_____年建筑安装工程定额和有关的最新文件规定及所完成的工程量(工程总造价下浮_____%)结算给乙方，结算造价按甲乙双方和业主方最后审定的造价为准，甲方支付乙方总造价(下浮_____%后)的95%，留5%作为工程质量保修金。

　　4. 乙方保修期(以甲方和业主方签订的工程施工合同为准)按国家有关规定保修，保修期满后，甲方一次性付清工程质量保修金(无利息)给乙方。

　　5. 乙方承包的本安装工程在竣工验收备案后负有保修义务，凡保修期内因乙方施工质量所引起的所有修补工作，均由乙方限时无偿修复，如乙方未能在限定时间内进行修复，甲方可另派专业人员维修，所有费用从乙方的保修金中扣除。

　　6. 订立合同后乙方必须交_____万元给甲方作为合同履约保证金, 乙方进场交 万元工程履约保证金，主体结构至10层后，甲方退还给乙方履约保证金的50%，主体结顶三日内甲方退还乙方剩余的全部履约保证金。

　　7. 以上合同不包括现场变更，如遇不可抗拒自然灾害，甲方需要工期顺延，变更造价按甲方与业主方签订的施工合同的有关条款执行。

　　8.如甲方不能及时拨付工程款造成的工程进度滞后，乙方概不负责，给乙方造成的损失由甲乙双方协商解决。

　　附注：每平方米承包总价的分项比例为：1、主体30%;2、水10%;3、电30%;4、暖30%。

　　九 安全责任

　　乙方必须安全生产，文明施工，在施工过程中出现的一切安全事故，全部由乙方负责。如发生重大事故，应立即向甲方报告，甲方向上级有关部门报告。

　　十 本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。工程竣工后此协议作废。

　　十一 未尽事宜，甲乙双方协商解决。

　　发包方：________________(盖章) 承包方：________________(盖章)

　　委托代理人：____________(签字) 委托代理人：____________(签字)

　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

　 施工合同的注意事项：

　　一、合同主体审查

　　1、承包人应注意审查发包人资质。

　　对发包方主要应了解两方面内容:

　　①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等;

　　②发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格;

　　③履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　2、发包人应注意审查承包人资质。

　　①承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体;

　　②承包人应具有承包建设工程的资质。

　　二、工程范围。

　　发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定，最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。

　　三、建设工期。

　　合同应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、竣工日期，也应在合同中做出明确约定。

　　四、工程质量。

　　1、发包人注意如下条款的约定:

　　①施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良;

　　②工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告;

　　③工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图，并负责办理工程竣工交付使用的有关手续;

　　④应注意工程保修的约定。

　　2、作为承包人，关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足，并且，对于质量条款的约定应尽量做简单约定。

　　五、工程造价。

　　发包人与承包人都应当注意以下事项:

　　1、工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准;如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款;如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。

　　2、合同造价是双方共同约定的条款，是承包方的利益所在，价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。

　　①对可调价格合同，双方对价款调整的方法应进行明确约定，包括材料、设备价格的涨落，设计变更，降雨、台风等自然因素等。

　　②采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚，约定具体的风险费用的计算方法，双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同，特别是固定总价合同，承包人往往承担的风险较大。因此，双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定，并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化(如设计变更)、地质条件变化等因素给予充分考虑，将必要因素纳入风险范围。"

　　六、技术资料交付时间。

　　承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资料的时间，并且约定若发包人未按时提供资料，造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。

　　七、材料和设备供应责任，

　　1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式，则发包人应注意在合同中详细的约定以下内容:

　　①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点;

　　②应约定供应方承担的具体责任;

　　2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核，则承包人应注意在合同中详细的约定以下内容:

　　①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点;

　　②应约定供应方承担的具体责任;

　　③双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

　　④由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。

　　⑤如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限，以免耽误工期。

　　八、工程进度款的拨款和结算。

　　对于承包人，工程进度款的约定尤为重要。对于工程进度款，通常是按月付款或按工程进度拨付。

　　1、约定按工程进度拨付的，应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任，如约定"甲方应在收到乙方月进度报告后7日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工程量为准"。有的发包人为了加大对审核进度款的约束，故意约定复杂的审核程序，如约定工程量审核需经项目经理、财务部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视，并采取相应的对策。

　　2、约定按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。

　　九、竣工验收。

　　此条款的约定应以国家有关部委颁发的《关于基本建设项目竣工验收的暂行规定》、《工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。

　　十、质量保修范围和质量保证期。

　　发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。

　　十一、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。

　　十二、其他条款。

　　1、作为承包人或者发包人，由于工程大，或者工程数量多，因此要办理授权手续。对于双方各自委派有人员，要向对方列出名单，明确职责和权限。特别应将具有变更、签证、价格确认、验收确认等具有签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等等约定清楚，防止无权人员随意签字，或走出权限签字。

　　2、争议管辖的约定不能违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称应当准确无误

　　3、如果合同各方对合同履行有特殊要求的，均应当在合同中予以明确约定。