最新农村建房施工合同范本【专业版】

　　发包方：____________________________(以下简称甲方)

　　通讯地址：___________________________

　　联系方式：___________________________

　　承包方：_____________________________(以下简称乙方)

　　通讯地址：___________________________

　　联系方式：___________________________

　　施工队负责人：_______________________

　　风险告知：在建房施工合同中，作为发包方，为预防欺诈问题，应当事先了解承包方主要的情况，包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的，应该要确认签约人的资格;同时要事先了解乙方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观承包方正在施工的装修现场。

　　甲方在__________建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

　　第一条 承包方式

　　采用包工不包料方式承包。

　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

　　风险告知：上述条款约定了建设施工的材料问题，在本合同中材料主要有发包方提供。在由承包方提供施工材料的情况下，承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

　　第二条 承建项目

　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

　　第三条 承包价格

　　每平方米人民币大写：_____元，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

　　第四条 付款方式

　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30% ，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%， 预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

　　第五条 双方责任

　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐。

　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

　　第六条 质量要求

　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

　　第七条 注意安全

　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

　　第八条 工期要求

　　主体工程工期为75(日历天)，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

　　第九条 后期维修

　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任

　　第十条 其它

　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

　　发包方：____________________ 承包方：____________________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　 农村建房的注意事项：

　　1.施工合同不是越长越好，很多施工合同内容很多，看起来很详细，条目很多非常繁复，但大部分都是废话，很多人往往因为这些不重要的废话而影响了对最重要的条款的阅读和思考。

　　2.合同内包含了哪些内容必须讲清楚，一定要严格的按照设计图纸施工自然不必多说，但还有很多问题需要提前约定清楚，比如挖基础遇到泥坑该如何解决?是否包含了外围设施，比如化粪池，围墙，路面硬化，设计变更如何处理等等。

　　3.一般来讲，盖房子的人最担心的就是钱花了，没有把房子盖好，而施工队担心的就是房子盖好了，钱没有到位。所以，最好的办法就是合同约定，按进度付款。

　　4.签合同的时候一定要说清楚，一旦价格暴涨，提高了建房成本，这个费用由谁来承担。

　　5.只要是搞施工这方面，就一定无法回避安全问题，万一出个事故，现在赔偿款都是非常高的。所以一定要在合同里明确安全责任，最好是强制给工人买意外险。

　　6.普通的农村施工队一般进度都很慢，可能专业施工队三四个月能盖好的房子，普通的农村施工队要半年甚至一年多才能完工，所以要提前约定好工期，不能拖得太久。