最新北京市房屋承租居间合同范本【标准版】

　　委托方：________________________(以下简称甲方)

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　居间方：________________________(以下简称乙方)

　　注册地址：______________________

　　委托代理人：____________________

　　联系方式：______________________

　　风险告知：在居间合同中，居间事项和概况等信息要约定的清晰明确，关键注意是否符合法律规定，如以居间方式帮助招投标双方违规中标的，会被认定无效。居间成功具体指向何种状态，作为居间合同中居间方的核心义务，实践中因为约定不清或者不够明确而导致纠纷的颇为常见。尤其对于居间成功如何界定，分为提供机会和提供中介服务、促成洽谈和促成签约、签订框架协议还是实现款项支付、款项支付是部分还是全部等，关键事项约定的越清楚、明确越能减少纠纷的出现。

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，委托方与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋承租居间的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 委托事项

　　甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋(如实填写，如遇供选择条件时请在方框内打钩)，并协助其与出租人签订房屋租赁合同：

　　1.坐落： _____________________;

　　2.楼房为________室______厅______卫;

　　3.房屋内部装修/设备要求为：

　　4.无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具： □;楼层： □;

　　5.房屋朝向：______________________;

　　6.建筑面积：__________平方米;

　　7.月租金标准：__________元□;

　　8.大致租期：__________;

　　9.房屋用途：__________;

　　10.其他条件：__________

　　第二条 委托期限

　　自________年______月______日至________年______月______日。

　　第三条 现场看房

　　1.本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

　　2.陪同看房后，乙方______(是/否)可向甲方收取合理的看房成本费，每次不得超过______元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的，甲方有权拒绝支付看房成本费。

　　第四条 甲方义务

　　1.应出示身份证、营业执照、 等真实的身份资格证明;

　　2.应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

　　3.应对乙方提供的房屋资料保密;

　　4.不得在委托期限内及期限届满后 日内与乙方介绍的出租人进行私下交易;

　　第五条 乙方义务

　　1.应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

　　2.应认真完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

　　风险告知：合同法规定居间方有如实报告的义务，相比较而言，审慎审查的义务则对居间方的要求更加严格。可以根据具体居间内容，考虑居间事项的难易、居间报酬的高低等，具体明确居间方的义务层级。

　　3.应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;

　　4.不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;

　　5.应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;

　　6.收取看房成本费、必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;

　　7.本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用;

　　第六条 佣金

　　1.委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的______%(此比例不得超过______%)向乙方支付佣金。

　　2.佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后________(即时/ 日内)支付。

　　3.佣金的支付方式：现金□;支票□;

　　4.委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。

　　第七条 居间费用

　　1.委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担，甲方支付的看房成本费抵作佣金。

　　2.非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下(必要费用包含已收取的看房成本费)。

　　风险告知：这里的居间费用及居间报酬，居间人完成委托事务的，有权向委托人请求支付报酬，即拥有报酬请求权。报酬请求权是居间人的主要权利，双方当事人可以约定居间人的报酬。居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

　　第八条 转委托事宜

　　甲方________(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

　　第九条 本合同解除的条件

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　　第十条 违约责任

　　1.甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的，应按照 的标准支付违约金;

　　2.甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的，应按照 的标准支付违约金，甲方与出租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金;

　　3.甲方违反保密义务的，应按照 的标准支付违约金;

　　4.乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失;

　　5.乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的，由此造成的甲方一切损失，均由乙方承担;

　　第十一条 争议解决

　　1.本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由合同履行地法院管辖。

　　2.因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后顺序的，负先履行义务一方负担所有争议解决费用;无履约先后顺序的，争议解决费用双方自行承担。

　　第十二条 其他约定事项

　　________________________________

　　________________________________

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　　第十三条 其他

　　1.本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。

　　2.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分加盖公章确认，否则涂改部分无效。

　　3.就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应_______个工作日内回函，否则视为无效。

　　4.本合同及附件经双方签字盖章后即生效，有效期至合同履行完毕之日起止。双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。

　　5.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　委托人(签章)：____________________ 居间方(签章)：____________________

　　________年______月______日 委托代理人(签章)：_____________

　　房地产经纪资格证书号码：_________

　　________年______月______日

　 签订居间合同的注意事项：

　　1、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

　　2、支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

　　3、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

　　4、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。