中央空调维修协议范本【通用版】

　　委托方： _______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　受托方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。

　　风险告知：《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。

　　一、甲方空调设备型号及数量

　　1.名称：地源热泵机组，型号______，数量_______

　　2.名称：循环水泵，型号______，数量_______

　　3.名称：补水泵，型号______，数量_______

　　4.名称：风机盘管，型号______，数量_______

　　5.名称：主要式空调机组，型号______，数量_______

　　6.名称：膨胀水箱，型号______，数量_______

　　7..................

　　二、服务方式

　　乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。

　　三、乙方提供的服务项目

　　1.定期巡视及日常维护

　　乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)免费为甲方提供维护保养，内容包括：

　　1.1主机系统：检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标;压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度;控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患;蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

　　1.2末端系统

　　检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。

　　1.3电路

　　检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。

　　1.4循环水系统

　　检查循环水系统是否满足系统要求。

　　每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。

　　2.特殊维护

　　对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

　　2.1加注冷冻油

　　当需加注冷冻油时加注冷冻油。

　　2.2加注制冷剂

　　当有氟量损失时应补充制冷剂。。

　　2.3调整热力膨胀阀

　　3.遇故障时的维修

　　3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。

　　3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。

　　4.响应时间及承诺

　　4.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。

　　4.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。

　　4.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。

　　四、收费标准

　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　五、维保期限

　　空调委托维修保险及维护保养期限为：______年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

　　六、付款方式：

　　6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。

　　6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。

　　七、合同期限及合同金额

　　9.1合同期限：______年_____月_____日至______年_____月_____日

　　9.2合同总金额 人民币: ________(大写)：_________________

　　风险告知：委托合同中采用银行转账方式来支付委托金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　八、甲方的权利和义务

　　8.1甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

　　8.2向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

　　8.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。

　　九、乙方的权利及义务

　　9.1乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。

　　9.2乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

　　9.3在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。

　　9.4乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

　　9.5对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

　　9.6乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。

　　十、初检

　　双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

　　十一、违约责任

　　11.1甲方逾期支付价款的，每逾期一天应按未支付金额的千分之_____向乙方支付违约金。

　　11.2甲方逾期付款超过十五天的，乙方可以用书面通知的方式单方解除本合同。甲方之前支付的款项不再退回，乙方不再向甲方提供服务。甲方直至乙方书面通知单方解除合同之日，均按照本合同第九条第1项承担违约责任。

　　11.3因乙方原因未及时进行维护保养检查工作，甲方有权要求乙方立即履行。且甲方可以要求乙方按照合同支付逾期违约金，计算方式为每逾期一天按单年服务费的千分之____计算。

　　11.4维护保养检查质量不符合合同约定的，乙方应重新免费负责清洗保养达到合同约定的标准，给甲方造成损失的应予以赔偿。

　　11.5因甲方原因造成乙方设备损坏的，员工受伤的，应承担赔偿责任。

　　11.6因乙方原因造成甲方物品损坏的，由乙方予以赔偿。

　　11.7如在履行合同过程当中，遇有不可抗力事件，致使合同无法正常履行，双方互不承担责任。

　　风险告知：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　11.8其他违约责任：_________________________________________________

　　十二、争议解决

　　12.1因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

　　12.2因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。

　　十三、其他事宜

　　本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。未尽事宜，双方协商解决。

　　委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签订委托合同的注意事项

　　1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务

　　受托人在处理委托人委托的事务过程中，只有按委托人的指示和要求，从事委托活动，委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。律师提醒受托人必须在委托人授权范围内进行活动，非经委托人指示的，受托人不得擅自改变委托事务，更不得将其办理委托事务所产生的结果据为己有。

　　2、委托合同具有严格的人身属性

　　委托合同的订立和履行是以委托人和受托人双方之间的相互信任为基础，具有严格的人身属性。一般来说，当事人一方只有在必要的情况下(例如行使或履行某一权利义务，实施某一法律行为，但又基于某种原因而不能亲自处理时)，才通过订立委托合同的办法来解决。因为受托人办理委托事务的结果直接由委托人来承担，所以委托人在选择受托人时，总要挑选他所信任的人或者具有一定业务能力、专门知识和良好信誉的人来担任。因此，委托合同强调当事人的严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务，非经委托人事先授权或在紧急情况下为了保护委托人的利益不受损害的需要，受托人不得将委托事务擅自转委托他人办理。

　　3、委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为

　　委托合同系以受托人办理受托事务的行为为客体是因为委托人和受托人订立委托合同的目的，在于通过受托人办理一定委托事务来实现委托人追求的结果。受托事物的范围，既包括法律事务，例如买卖、借贷、诉讼、登记等，也包括非法律事务，例如委托去医院探视病人、在生日晚会上代读生日贺词、受托抄写文稿、顺路代为捎带物品等。但是，所托事务不得违反有关法律规定外，某些具有特定人身属性的事务(如结婚登记、订立遗嘱、收养子女等)不得进行委托。

　　4、委托合同可以是有偿性亦可是无偿性

　　自然人之间的委托合同有时是亲友或熟人之间所建立的一种契约关系，由于当事人之间的特殊关系与彼此信任，合同多半是无偿的，但是，在法人之间或法人与自然人之间一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，一般都是有偿的。

　　需注意的是，委托合同的有偿性应该把委托人向受托人支付报酬与委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用相区别。委托人向受托人支付办理委托事务的必要费用并非合同中的对价关系，因此并不表现委托合同的有偿性。

　　5、委托合同为双务合同

　　委托合同一经成立，无偿有偿与否，当事人双方均需承担一定的义务。例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务。

　　6、委托合同为诺成不要式合同

　　委托合同的订立不仅要有委托人的委托意思表示，还应有受托人的接受委托人的委托而愿意为其办理委托事务的承诺。如果受托人予以承诺的，则委托合同自该承诺生效之日起即成立，无须再以物交付或履行某种行为作为委托合同成立的条件，因此委托合同属于诺成性合同。