2020年小区物业管理合同范本【标准版】

　　发包方： ________________________有限公司(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　联系邮箱：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: ______________________________

　　承包方：_________________________有限公司(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　联系邮箱：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: ______________________________

　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

　　为进一步加强公司管理，提高公司对接管物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。

　　一、承包名称：__________________

　　二、承包方式：__________________

　　三、承包期限：_____年，从____年___月___日至____年___月___日止。

　　四、承包内容：乙方每年向甲方交纳_______元承包费用，对______项目进行经营管理，实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

　　五、甲乙双方的权利义务

　　<一>甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

　　<二>甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

　　<三>乙方权利：乙方有权利用________________________________名义，为________________________________提供物业管理服务。有权主持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。

　　<四>乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

　　六、物业管理内容：

　　1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。

　　2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。

　　3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。

　　4、小区的绿化补种及管护。

　　5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工作。

　　6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。

　　7、负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行统一管理核算。

　　8、未尽事宜参照乙方所报《物业管理方案》执行。

　　七、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利(会计、档案管理员由甲方统一管理，工资由乙方承担)，办公经费等一切开支，确保项目正常运转。

　　八、小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月15日前甲方支付乙方工资约_________元，甲方每年对乙方物业管理进行考核，达到要求后，补发剩余乙方费用。

　　九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，(未成立业主委员会的)与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。

　　十、双方签订协议后乙方五日内向甲方交保证金_________万元(_________元)，承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。

　　十一、乙方(承包人)在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。

　　十二、乙方收取的停车费，甲乙双方另行协商。

　　十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。

　　十四、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。

　　十五、违约责任：乙方在承包期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权停止承包，保证金不予退还，并由乙方负责一切经济损失。

　　风险告知：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。故违约金的范围最好是在30%以下。

　　十六、争议解决：因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。

　　风险告知：争议管辖权条款的约定用于避免对方精心设计的司法陷阱，在约定争议管辖条款时，一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辖权时要注意以下三个事项:第一，约定诉讼管辖，双方当事人可以约定下列管辖地之一:双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。第二，在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构，否则约定无效。第三，在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　十六、未尽事宜，甲乙双方共同协商。

　　十七、在协议一式两份，甲乙双方各执1份，双方签字生效。

　　甲方(盖章)：___________________ 乙方(盖章)：___________________

　　法定代表人(签字)：_____________ 法定代表人(签字)：_____________

　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

　　签订物业管理合同注意事项

　　在签订物业管理合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签订物业管理合同中，应主要注意以下四点：

　　一、第一次签订物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的，建设单位应当与物业管理企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　二、签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。

　　三、关注收费项目是否符合有关规定。有的物业公司承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费;有的物业公司为了多收费巧立各种名目，如装修配合费等，这些都是物价部门和相关部门所禁止的。

　　四、关注收费项目是否未获批准就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时提前收取，也是不对的。