房地产项目合作合同范本【通用版】

　　甲方：__________________身份证：_________________________

　　联系电话：______________联系地址：_______________________

　　乙方：__________________身份证：_________________________

　　联系电话：_____________ 联系地址：_______________________

　　丙方：__________________身份证：_________________________

　　联系电话：______________联系地址：_______________________

　　风险告知：提前了解合作对象基本情况(个人则需记录其身份证号码、地址、电话);审查合作方的签约资格;商业信誉和履约能力，可以使用国家企业信用信息公示系统查询企业信息。

　　基于：

　　1、______________项目依法取得位于_______________土地使用权，拟用于开发房地产项目(以下称本项目);

　　2、_______________项目拟引进合作单位，与其共同开发本项目。

　　3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地产开发有限公司作为合作主体，与________________项目合作开发本项目。

　　甲乙丙三方经过友好协商，就三方共同与________________项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：

　　一、项目简况

　　本项目位于__________市________________区____________街，土地使用权证号为：__________、土地使用权面积为：________、用地性质为：____________，项目定位为：(商业、住宅、办公项目)，项目内部暂定名称为_________________项目，具体开发面积以取得该地块实际面积为准。

　　二、基本合作方式

　　1、由甲乙双方共同出资，以________________地产开发有限公司(以下简称公司)的名义与________________项目签订并履行合作开发合同。

　　2、合作合同签订后，由甲、乙、丙三方共同设立公司合作各方共同投资、共同管理，共同经营、共担风险，三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。

　　三、投资比例及收益分配

　　1、本项目预计总投资约为人民币________千万元。

　　2、各方投资比例为：甲方55%、乙方45%，甲乙双方均已货币投资，丙方不实际投入资金。该项目启动资金及后续资金，甲乙双方均需按此比例投入。

　　3、收益分配：该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。

　　风险告知：《公司法》第28条、94条规定股东有缴付出资的义务，如果违反该义务不仅要对公司承担法律责任，而且还要向其他股东承担违约责任。但是，违约责任的方式、金额、比例等内容法律没有规定，需要股东在合资协议中予以明确，如果没有签订合资协议或股东协议，不按期缴纳出资的股东违约责任将不会有任何可执行的内容

　　四、投资支付期限和方式

　　本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至公司在________________项目部开立的银行账号内，其中甲方支付275万元，乙方支付225万元。该资金由甲乙双方共同监管。在公司与________________项目合同前不得动用该资金。

　　甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的，视为自动无条件退出本合作项目。

　　后续出资金额、时间根据________________项目的合作开发合同，由三方另行签订正式合作合同予以确定。

　　五、各方权利义务

　　1、甲方的权利义务

　　(1)按照约定比例及期限支付投资款项。

　　(2)主管本项目的建设成本审核、控制，委派项目部(或分公司)财务负责人及出纳，并指派其他人员共同共同负责工程管理工作。

　　(3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控;(4)对本项目的其他工作进行协调，并提供必要的协助。

　　2、乙方的权利义务

　　(1)按照约定比例及期限支付投资款项。

　　(2)协助本项目财务管理，委派项目部(或分公司)会计人员，并指派其他人员共同负责工程管理工作。

　　(3)对项目实施全过程进行监管，负责协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。

　　(4)协助落实项目的规划报建、开工手续等行政审批手续;对项目开发过程中的其他工作提供协助。

　　3、丙方权利义务

　　(1)积极整合各项资源、协调各项关系，保证六个月内娄底日报社就本项目与昊铭公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权。

　　(2)在本项目办理完成用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后，丙方可分期从合作项目中取得共计500万元的工作报酬，该款项应计入项目开发成本。

　　(3)参与项目开发各项工作，负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等各项工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。

　　(4)协助协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。

　　六、收益分配期限及方式

　　在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后，具体方案由三方另行协商确定。

　　七、违约责任

　　如________________项目未能与公司签订合作开发合同，则所有前期费用均由丙方自行承担。

　　本协议签订后，如任何一方不按本合同约定履行义务，应赔偿守约方的全部损失，守约方并有权解除本框架合同。

　　八、公司与________________项目签订合作开发合同后十个工作日内，甲、乙、丙三方根据本框架协议，就三方具体权利义务另行签订正式合作合同。

　　九、因本协议产生争议各方应协商解决，协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。

　　十、本协议一式叁份，各方各持壹份。由各方签字后即行生效。

　　甲方(签字和指模)：_______________签订日期：________________________

　　乙方(签字和指模)：______________ 签订日期：________________________

　　丙方(签字和指模)：______________ 签订日期：________________________

　　签订项目合作合同范本的注意事项

　　(1)项目合作合同的当事人，应当按照约定进行投资，包括以技术进行投资;分工参与研究和协作配合开发工作;

　　(2)项目合作合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任;

　　(3)因作为技术开发合同的标的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同;

　　(4)在技术开发合同履行过程中，因出现无法克服的技术因难，致使研究开发失败或者部分失败的，该风险责任应由当事人在合同中约定。对合同没有约定或约定不明确的，依照法律规定，法律规定仍不明确的，由合同当事人合理承担该风险;

　　(5)合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发当事人共有。当事人一方转让其共有专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利;

　　(6)合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同申请。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利;

　　(7)合作开发当事人一方不同意申请专利的，另一方或者其他各方不得申请专利;

　　(8)委托开发或者合作开发完成的技术秘密成果使用权、转让权以及利益的分配办法，由当事人约定。当事人没约定或约定不明确的，依照法律规定，法律规定仍不明确的，当事人均有使用权和转让权。