《城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑》_读后感800字

书生清谈，北大网红教授徐远的房地产宏观分析书。
卖啥吆喝啥。刚读了一阵子基金投资的书，现在再来看房地产投资的书，不同的作者都在各自领域内鼓吹投资机会。如果长期来看，比如十年以上，金融类资产、房地产是最为稳健的投资。
徐教授是业内乐观的看多派，认为通常人们担心的问题都不是问题：
1、“租售比”静态数据虽不好看，但应动态计算，加上未来的成长性，就变个好数据出来。
2、货币超发与房地产价格关系。或许先后关系我们搞错了，不是超发引发涨价，而是房地产价格上涨促使货币超发。
3、老龄化问题对未来房地产价格影响不大。
4、收入比计算应该采用头部收入人群数据计算，所以房价合理。
5、房产投资回报效率高于股票基金类投资。
6、房产税推出难度大，还需很长时间。
7、与欧美、日本、韩国的房地产发展历史比较无需担忧。时间不能回拨到从前，当时的背景与现在的中国不同，历史只借鉴未来。认为目前中国房价估值合理。
作者和其他人观点类似或相同的观点：
1、大城市圈概念。未来超一线城市继续聚集，虹吸效应，你不来这个圈里面就是没上车。所以结论是尽快买票，卧铺、软座、硬座、站票，看你兜里多大财力，你若不买都对不起子孙。未来二线城市凑合活，三四线城市人口流出彻底完蛋，贫富进一步加大不可避免。
2、泡沫和价格无关和价值有关。与房地产价格紧密相关的是——实际利率（即贷款利率减通胀率），即存款搬家。
3、投资关键：位置、位置、位置。（正确的废话）
4、房地产投资表现出来的不均衡，背后是社会资源分配的不均衡。说白了，在房地产投资中的获利表现，也是你在社会中拥有可调动资源的反应。
5、个人境外投资房地产难度大、坑多，尽可能不要去投。
本书的内容关于估值分析技法和引用数据，我不多做怀疑，有些部分也写的精彩。但作者也同意，泡沫破裂前，没有人认为有泡沫。风险到来的一天，人们的感受是无任何征兆的，大家见仁见智吧。