2019最新商品房预售合同范本【律师版】

　　甲方(预售方)：_______________
　　住所：______________________________
　　法定代表人：_______________
　　乙方(预约方)：_______________
　　电话：_______________
　　身份证(或护照)号码：______________________________
　　联系地址：______________________________
　　邮政编码：_______________
　　鉴于：
　　1、乙方欲预定甲方开发的 项目(以下简称“该项目”)的房产。
　　2、甲方尚未取得该项目的《预售许可证》等证件，乙方已知悉该情况，并同意在该情况下签订本协议及购买预定房产。)
　　据此，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方预定甲方开发的该项目房产事宜，在____市____区签订本协议，以资共同信守。
　　一、乙方预定之房产状况
乙方预定的房产位于：_______________（地址）。该房产的规划用途为： ，暂测建筑面积为：______平方米(最终以房产测绘部门测绘的实测面积为准)。

      风险告知：仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

　　二、房产价款
　　乙方预定之房产的销售单价为每平方米人民币______元整)，总价款暂定为_______元整(最终按照房产测绘部门测绘的面积多退少补)。
　　三、定金
　　乙方已对预订之房产现状充分了解，在签订本协议之日自愿向甲方交纳人民币_______元整,作为预定本协议约定之房产的定金。该定金在双方签署正式《商品房预售合同》时，可冲抵房价款。
　　四、特别约定
　　1、甲方按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产的签约权。乙方应当于本协议签订后 日内(即 年 月 日前)，携带本协议及身份证、 %以上的购房首付款(含定金)到 地点与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等。
　　2、乙方选择按揭贷款或公积金贷款的方式支付房价款的，其应当根据贷款银行及公积金贷款的相关规定，携带相关资料与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等，办理按揭贷款等相关手续，并在交纳购房首付款的同时交纳抵押登记费等相关费用。
　　3、在本协议履行过程中，因不可抗力原因及非甲方原因导致本协议项下的房产不能售予乙方，甲方不承担任何责任，且甲方向乙方发出通知后，本协议自动解除，甲方无息退还乙方所交纳的定金。
　　4、如乙方选择按揭贷款方式支付房价款，乙方在签订本协议的同时应配合按揭银行填写《个人信用报告查询授权书》。
　　五、乙方声明
　　乙方声明：甲方已在签订本协议之前在销售现场向乙方充分展示了该项目的相关资料，以及《商品房预售合同》、《补充协议》、《前期物业管理服务合同》、《使用公约》(《业主临时公约》)等所有双方应当签署的文件及交易条件，乙方已经完全接受。
　　六、违约责任
　　1、除本协议另有约定外，如甲方不履行本协议，应双倍返还乙方所交纳的定金;如乙方不履行本协议，无权要求甲方返还其所交纳的定金。
　　2、如乙方未按本协议约定与甲方签订《商品房预售合同》及交付本协议约定的房价款，甲方有权解除本协议并不再另行通知。同时，甲方有权将乙方预定之房产另行出售，且乙方应当向甲方支付违约金人民币 元。
　　3、如乙方未按本协议约定办理按揭贷款手续并支付相关费用，甲方有权解除本协议并不再另行通知。同时，甲方有权将乙方预定之房产另行出售，且乙方应当向甲方支付违约金人民币 元。
      4、如乙方以对本协议第五条中甲方展示的文件及交易条件内容(如房产尚不具备预售条件，则补充：或本协议约定之房产未取得《预售许可证》等证件的情况)有异议为由拒绝签署《商品房预售合同》及补充协议、附件等，甲方有权解除本协议并不再另行通知。同时，甲方有权将乙方预定之房产另行出售，且乙方应当向甲方支付违约金人民币 元。

      风险告知：关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。

　　七、争议解决方式
　　本协议在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。如协商不成的，任何一方均可向本协议签订所在地的人民法院起诉处理或者提交当地的仲裁委员会仲裁。
　　八、通知
　　任何一方发生任何可能影响按本协议约定正常履行的情况时，均应及时通知对方。一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本协议所示地址发送，上述通知或信件必须由专人传递或通过邮寄传递。任何一方均保证对方按本协议所示地址邮寄的邮件均会得到本方签收，若出现本方拒收、任何他方代收或邮件被退回等情况，均视为对方的邮件本方已签收。任何一方更改地址，均应提前七日以书面形式通知对方。
　　九、协议生效及份数
　　协议经双方签字盖章、并于乙方交纳本协议约定之定金后生效。本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议。本协议为一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同法律效力。
　　十、协议失效
　　甲、乙双方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等文件后，本协议自动失效。
　　甲方：_______________   乙方：_______________
　　____年____月____日

      商品房预售合同的注意事项

　　价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。这里还要在提醒您对价格不仅应标明单价，如每平方米多少元，还应标明房屋总价。

　　关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大，比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。