最新工厂买卖合同范本【标准版】

　　出卖人：_______________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：___________________

　　注册地址：_____________________

　　联系方式：_____________________

　　买受人：_______________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：___________________

　　注册地址：_____________________

　　联系方式：_____________________

　　保证人：_______________________(以下简称丙方)

　　身份证号：_____________________

　　联系方式：_____________________

　　风险告知：合同中应当明确写明当事人的名称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖工厂厂房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合同中写明该厂房是否属于共有财产(涉及共有人的处分问题)，弄清楚合同中的出卖人是否对该厂房有实质处置权。

　　甲乙双方在平等自愿、互利互惠原则的基础上，经协商一致，就工厂及机器连同附属物件买卖时间，经居间人介绍，达成如下买卖合同：

　　第一条 甲方愿将其独资设置于__________市___________区_______路_________号_________工厂及厂内设备生产机器连同附属物件，(详细如后附加税买卖标示记载)全部出卖与乙方而乙方愿依约付价承买。

　　第二条 本件买卖价金经双方协议分别订定如下：

　　1.厂房连同附属建筑物全部议价为人民币________元整。

　　2.厂房连同附属物件全部议价为人民币________元整。

　　3.发电机议价为人民币________元整。

　　4.厂内水电设施工费补贴金议定为人民币________元整。

　　共计价金人民币________万________仟________佰________拾元整。

　　前项价金于契约订立同日由乙方全部一次付清与甲方，经居间人等见证之下甲方亲自点收足讫并以价金项下盖章为据而不另立收据。

　　第三条 甲方授受前条价金同日由甲方会同乙方及保证人、居间人至契约第一条所载工厂地址，将工厂建筑物(包括所著门窗户、扇厂、内隔屏、添造物、电气、自来水设施等在内)及生产机器连同附属物件全部逐件验对交乙方前去营业收益纳课清楚。

　　第四条 甲方对于买卖标的物交付同时已告知乙方并经乙方验明所接交的标的物理学件以为完整确认，交无物上任何的瑕疵。

　　嗣后乙方不得主张标的物件的瑕疵为由，向甲方请求减少价金而退还部分价金等情况。

　　第五条 甲方于契约成立同日将出卖工厂的工商登记证(字号________)及政府的商业营业登记证(字号________)，并其他有关证件全部移交乙方以便名义变更或继受的手续。

　　第六条 本件买卖成立后甲方对于买卖标的工厂建筑物应备齐有关产权登记文件于乙方，指定日时会同向管辖地产事务管理机构申请办理所有权移转登记，或向税捐稽征机关申请房捐纳税义务人变更手续的义务。倘若手续上应另出立字据，或需要甲方的签盖等时;甲方应无条件应付，不得刁难推诿或借故向乙方要求补贴加价等情况。

　　第七条 本件买卖标的物于甲方保证为自己所有，确与他人毫无交加不明事情。

　　倘日后如有人第三人出为异议或发生故障时，甲方自应出来抵御并据理排除一切障碍，绝不得使乙方蒙受任何亏损。

　　第八条 甲方保证本件买卖标的物全部所有权并无与他人经过订立买卖契约及抵押权典权、质权等他项权利的设定，抑或供为任何债权的担保等瑕疵在前无讹。

　　第九条 如于甲方违反前二条契约条件之一时，乙方除依债务不履行的规定行使其权利外，并得依法追究甲方的刑事责任，丙方愿与乙方负连带履行债务的责任非至乙方的债务完全履行后丙方的保证责任不归消灭。

　　第十条 本件买卖标的物及工厂有关营业水电以及人事费或应缴税捐工会费，自 ________年________月________日以后则归乙方负责缴纳。但以前的部分由甲方负责完纳，否则甲方应赔偿因此致乙方受损害的责任。

　　第十一条 甲方自本买卖契约订立日起，不得借用_____________厂号或以该厂关系任何名份对外交涉事宜。若甲方违背前项约定乙方受有损害时，乙方得请求损害赔偿甲方不得异议。

　　第十二条 甲方出卖工厂以前厂方有对内外未清的债权债务，乙方不为承担或受让，该项债权债务仍由甲方取得或偿还。

　　但乙方不得代甲方收取该项债权，否则甲方得追究责任。

　　第十三条 本件买卖费用负担

　　1.本买卖契约印花及公证费增值税均由甲方负担。

　　2.本买卖工厂建筑物产权移转登记及工厂名义变更登记诸费用则归乙方负担。

　　第十四条 本件买卖嗣后不论任何理由于一方不得解除契约或主张买回等情况。

　　第十五条 纠纷解决

　　本合同项下纠纷，应由双方协商解决，协商不成的，任意一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。

　　第十六条 其他

　　1.本合同未尽事宜，可由双方协商订立补充协议，补充协议作为本合同的组成部分，具有相同法律效力。

　　2.本合同自签字或盖章之日起生效。

　　3.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有相同法律效力。

　　出卖人： _________________

　　________年______月______日

　　买受人： _________________

　　________年______月______日

　　保证人： _________________

　　________年______月______日

　 购买工厂厂房的注意事项：

　　1.购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证，取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。

　　2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

　　3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

　　4.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》)，必须是原件。

　　5.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

　　6.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

　　7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。