天津市房屋租赁合同范本【通用版】

　　出租人：______________________(以下简称甲方)

　　身份证号：____________________

　　联系电话：____________________

　　共有人姓名：__________________

　　身份证号：____________________

　　承租人：______________________(以下简称乙方)

　　身份证号：____________________

　　联系电话：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下条款：

　　第一条　房屋情况

　　1.1　甲方将座落于______________的房屋出租给乙方。该出租房屋面积_________平方米(建筑面积、使用面积)，产别：_________(或私产或公产)，结构：_________，房屋类型：_________(平房/多层/高层)，设计用途：_________(居住/生产/经营)，房屋所有权证号：__________。

　　风险告知：在签订房屋租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租方是否对该房屋实体有处置权(涉及其他共有人问题)，是否属于违反盖建房屋，若出租人对房屋无实体处置权或属于违法盖建的，该房屋租赁合同无效。

　　1.2　房屋交付时装修、家具、设备情况，返回时状态及违约责任(附件1)。

　　第二条　租赁用途

　　2.1　乙方所承租房屋用于_________(居住/商业/服务业/办公/工业/其他约定)。

　　2.2　乙方应该按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲方的书面同意，并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

　　第三条　租赁期限和交付日期

　　3.1　该房屋租赁期共______个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　风险告知：《合同法》第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

　　房屋租赁期限前，甲方应将出租的房屋交付乙方，甲方延期交付房屋，乙方有权按第_____种约定追究甲方违约责任：

　　①.合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按每日______元向乙方支付违约金。

　　②解除合同。超过应交付日期______个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元违约金，若约定的违约金不足以抵付乙方的损失的，甲还应否则赔偿超过违约金部分的损失。

　　③3.其他约定：________________________________________

　　3.2　租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时，应提前_____个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日______元向甲方支付违约金

　　第四条　租金、支付方式和期限

　　4.1　甲、乙双方按照下列第______种方式计算租金。

　　①.按建筑面积计算租金，每平方米(月租金/日租金)________元(人民币);

　　②.按使用面积计算租金，每平方米(月租金/日租金)_________元(人民币);

　　③.按套计算租金，每套(月租金/日租金)________元(人民币)

　　4.2　乙方按下列______种方式支付租金。

　　1.按月支付租金，付款时间___________________。

　　2.按季支付租金，付款时间____________________。

　　3.按年支付租金，付款时间_____________________。

　　4.其他约定：__________________________________。

　　4.3乙方延期支付租金，甲方有权按下述第_____种约定追究乙方违约责任：

　　1.合同继续履行。乙方除支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起到实际交付拖欠租金之日止，按每日______元人民币向乙方支付违约金。

　　2.解除合同。超过应交付日期______个月及以上的，甲方可以解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日______元人民币向甲方付违约金。

　　3.其他约定：_____________________________________

　　第五条　押金和其他费用

　　5.1　甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金日_________元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方收取的押金以及产生的利息用以抵冲应由乙方承担的_________费用外，剩余部分归还乙方。

　　5.2　租赁期间，使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中，__________费用由____承担;其他有关费用，均由______承担。

　　第六条　房屋使用和维修

　　6.1　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设备。

　　6.2　租赁期间，乙方改装房屋的，应预先征得甲方的书成同意，并按规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方折改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(附件2)。未经甲方的书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或固使用不当使房屋和设备损坏的，甲方可以要求乙方修复，并赔偿损失。

　　6.3　房屋及原有附属设备因乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第______种方式承担维修责任。

　　①.甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接乙方通知后______日内进行维修，乙方应予协助。逾期不维修的，乙方可代日维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。

　　②.乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。

　　③.其他约定：__________________________________________

　　第七条　房屋转租及出售

　　7.1　经甲方书面同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同的约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

　　风险告知：关于上述的转租注意事项，这里补充明确的是：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。至于第二承租人的损失，则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿。

　　7.2　甲方在租赁期限内出售乙方承租的房屋时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可以优先购买。

　　第八条　提前解除合同

　　8.1　租赁期间，非本合同约定情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方应向乙方支付违约金______元，若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　8.2　租赁期间，非本合同约定情况，乙方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金_______元，若约定的情况，若约定的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。

　　8.3其他约定：　__________________________________________

　　第九条　其他条款

　　9.1　租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。

　　9.2　本合同未尽事宜，经营双方另行订立补充条款(附件3)。附件1至附件3为本合同不可分割部分，具有同等效力。

　　9.3　本合同履行过程在发生争议，甲乙双方应协商解决;协商不成时，按下列第______种方式处理。

　　①.向人民法院提起诉讼。

　　②.向_________仲裁委员会申请仲裁。

　　9.4　本全同连同附件共_______页，一式______份，甲乙双方各执_____份，具有同等效力。

　　出租人(签字)：_______________　　承租人(签字)：______________

　　_________年_______月_______日　　________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

　　附件2　增加的装修、设备的归属及维修责任

　　附件3　合同尽事宜，双方订立的补充条款

　 签订租赁合同的注意事项：

　　一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

　　1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等:

　　(1)未依法取得租赁物的相关证件;

　　(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

　　(3)权属有争议的。

　　2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

　　3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

　　二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

　　三、租赁合同之租金条款

　　1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

　　2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

　　四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

　　五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

　　1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

　　2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

　　六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

　　八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。