房屋租赁合同

风险告知：作为房屋租赁合同，合同中应该具备以下内容：出租方（甲方）、承租方（乙方）的详细的身份信息，比如身份证号、联系电话、住址等；房屋的地点情况、占地面积、装修情况等；租赁的时间、期限以及用途；租金的详细规定、对于合同争议处的解决方式、违约责任与条件等。

　　出租方：____________(简称甲方）

　　承租方：____________(简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 房屋地点、情况

1， 该出租房地点：__________________

2， 该房屋为基本装修，设施为：_______________________

　　3， 该房屋建筑面积为_________平方米。

　　4，_________________________________。

第二条 租赁期限、用途

风险告知：根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　1，租赁期为____年，出租方自___年___月____日起将出租房屋交付承租方使用，至___年___月___日收回。

　　2，承租方承诺该房仅作为____使用。

3，承租方在租赁期满后如要继续承租，则必须提前1个月通知房主，重新签定合同。

风险告知：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第三条 租金和租金的交纳期限

　　1， 该房屋每月租金为：_____元，出租方收取承租方押金：_____元。(另：物业管理费每月_____元，出租方帮助承担_____元。)

　　2， 在每月底前支付第二个月的租金，逾期每日承租方须交纳_____元滞纳金。特殊情况双方协商。

3，如果出租方违约，则要给予承租方相当于押金的赔偿，如果承租方违约，则押金不与退回。

风险告知：租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第四条 租赁期间相关费用以及房屋修缮

　　1， 承租方交纳租赁期间的水、电、物业等其发生的一切费用。

　　2， 修缮房屋是出租人的义务，以保障承租人居住安全和正常使用。如果因承租人使用不当造成房屋损害的，则由承租人负责修缮。

　　第五条 免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

风险告知：对于合同中的不可抗力，双方应明确的规定不可抗力的范围以及相关内容，以免在出现矛盾时，会产生因范围的约定不明确而发生纠纷。

　　第六条 合同的变更、解除以及终止

　　承租方有下列行为之一的，出租方有权终止该合同，并收回房屋：

　　1， 擅自改变经营用途或经营违法活动的项目

　　2， 逾期1个月不交纳租金的

　　3， 未经出租方同意拆改房屋的

4， 转租、转借该房屋的

风险告知：出租人知道或者应该知道转租的事实，没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，人民法院不支持。

　　第六条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　第七条 其他约定事项

　　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第八条 合同自双方签字后生效

　　本合同一式2份，出租方、承租方各执1份。具有同等法律效力。

出 租 方：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

住    址：________________

承 租 方：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

住    址：________________

签约时间：_____年_____月______日

　　关于房屋租赁合同应注意的事项：

　　1、 优先购买权的行使与限制

　　优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：

　　(一)房屋共有人行使优先购买权的;

　　(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

　　(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

　　(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

　　2、合同无效的认定

　　《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。

　　在违法建筑物范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

　　防范措施：在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑。