2020年最新廉租住房租赁合同范本【律师版】

　　甲方(出租人)：__________________________

　　乙方(承租人)：__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《_______县廉租房管理办法》及其他有关法律、法规规定，乙方符合租住廉租住房的条件。现甲、乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就廉租住房的租赁事宜订立本合同，供双方共同遵守。

　　风险告知：出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

　　第一条 房屋基本情况

　　1、房屋位置：甲方房屋坐落于_________区_________路_________号_________单元_________户。

　　2、房屋范围：甲方房屋共有_________厅_________室，总建筑面积为_________平方米。

　　3、房屋用途：__________________________

　　第二条 租赁期限

　　该房屋租赁期限_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条 房屋租金

　　该房屋月租按_________元/平方米计收，月租额计人民币_________元。今后政府调整住房租金标准时，应按新的租金标准重新计算月租额。

　　第四条 付款方式

　　租金按___________(月、季、年)结算，由乙方在每___________(月、季、年)的第___________日前按___________付款方式缴付租金给甲方。乙方应按时交租，无故拖欠租金时，甲方加收月租额_________%的滞纳金。

　　第五条 双方的权利与义务

　　1、甲方的权利和义务

　　(1)依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的___________%向乙方支付违约金。

　　(2)甲方应负的修缮责任：_________________________

　　(3)租赁期间转让该房屋时，须提前___________个月(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前___________日书面通知乙方。

　　(4)发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

　　2、乙方的权利和义务

　　(1)依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的___________%向甲方支付违约金。

　　(2)乙方应负的修缮责任：__________________________

　　(3)租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前___________日与甲方协商，双方另行签订合同。

　　第六条 合同终止

　　乙方在租赁期间有下列情况之一时，由甲方作出取消保障资格的决定，收回承租的廉租住房：

　　1、未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的;

　　2、将承租屋私自转租、转借的;

　　3、连续六个月以上未在廉租住房居住的;

　　4、擅自改变房屋用途的;

　　5、家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的;

　　6、因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出当地廉租住房政策确定的住房标准的;

　　7、利用承租房屋进行非法活动的。

　　第七条 争议解决

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。

　　风险告知：几种常见无效合同。我国城市化进程速度较快，房屋权属性质类型多样，因此，签订租赁合同前，我方应尽职调查，避免签订无效合同。以下为几种常见的无效合同类型：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋;三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

　　第八条 其他

　　1、乙方负有爱护、保管承租的房屋及其附属设各的义务。如有损坏，应负责修复或按价赔偿。

　　2、如若房屋因政府需要另作他用时，双方均应服从，合同终止。乙方的住房由政府或甲方负责解决。

　　3、本合同未尽事宜，由双方按有关法规、政策的规定执行。

　　4、在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　5、合同自双方签字之日起生效。

　　6、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等效力。

　　甲方(盖章)：_______________ 乙方(签字)：_______________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

      廉租住房租赁合同的注意事项

　　廉租房租赁合同包括哪些内容?

　　(一)房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;

　　(二)租金及其支付方式;

　　(三)房屋用途和使用要求;

　　(四)租赁期限;

　　(五)房屋维修责任;

　　(六)停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将承租的廉租住房转借、转租或者擅自改变房屋用途的，无正当理由连续6个月以上未在廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;

　　(七)违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;

　　(八)其他约定。