最新毛坯房租赁合同范本【简单版】

　　出租人：________________________(以下简称甲方)

　　身份证号：______________________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　承租人：________________________(以下简称乙方)

　　身份证号：______________________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　风险告知：签订房屋租赁合同之前应通过地产产权证明等形式了解清楚出租方是否对该房屋实体有处置权(涉及其他共有人问题)。若不动产上存在共有人时，应当核实该共有人的意思表示如何，如果涉及到不动产买卖时，还应该将不动产共有人名字列于合同之中，经双方共有人签字盖章后合同才生效。如果合同中所指的房屋属于违法盖建房屋，或者是出租人对房屋无实体处置权的，该房屋租赁合同无效。

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于_________________________;

　　该房屋的总体面积约为_______平方

　　结构：毛坯房

　　第二条 租赁期限

　　1、房屋租赁期自________年______月______日至________年______月______日，共计______年。

　　风险告知：《合同法》第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

　　2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　3、如果乙方继续使用房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效。租赁期限不定期，双方均可随时解除租赁合同，但应提前______日通知对方。

　　第三条 租金及押金

　　1、租金标准及支付方式：年付(每年￥:________元)，房屋押金 (____个月，_____元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

　　2、支付方式：现金、银行汇款或网银转账，每月1日前一个礼拜支付下一月租金。

　　第四条 房屋维护及维修

　　1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　2、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

　　a、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

　　b、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第五条 转租

　　除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

　　风险告知：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意擅自转租的，出租人可以单方解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　第六条 合同解除

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

　　第七条 合同争议的解决办法

　　本合同发生争议时，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商调解不成的，依法向人民法院起诉。

　　本合同经甲乙双方签字后立即生效，本合同一式_____份，其中甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租人：________________________ 承租人：________________________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　 毛坯房租赁的注意事项：

　　1.出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

　　2.业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。

　　3.毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。

　　4.在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。

　　5.合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。

　　6.注意事项6:审核承租者的身份,还有他租房是用来做什么,明确约定不能用该房做违法乱纪的事。

　　7.协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。