2020年场地租赁合同范本【通用版】

　　出租方(甲方)：_______________________________________

　　地址：_________________________________________________

　　联系人：_______________________________________________

　　联系电话：_____________________________________________

　　承租方(乙方)：_______________________________________

　　地址：_________________________________________________

　　联系人：_______________________________________________

　　联系电话：_____________________________________________

　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

　　根据国家有关法律、法规及本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　　一、房屋的位置、面积

　　1、甲方将其合法拥有的位于_______区_______街(路)的场地出租给乙方使用，租赁期间，房地产使用权归承租方所有。

　　2、甲方出租给乙方使用的场地面积共_______平方米。

　　二、租赁用途

　　1、本合同签订前，甲方应向乙方提供产权证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，证明该场地的合法拥有属甲方;

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该场地仅作为生产、办公、经营使用;

　　3、租赁期内，未征得甲方书面同意和有关部门核准，乙方不得擅自改变该场地的用途。

　　三、租赁期限

　　租赁期共计___年。 租赁时间从_____年 ___月___日至_____年___月___日，租赁期满，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先租赁权，租金另议;

　　如有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回场地：

　　1、乙方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益;

　　2、乙方无故拖欠租金超过60天;

　　3、乙方无故拖欠水、电费超过60天;

　　4、乙方擅自将所租场地转租、转借或转让，改变合同中所约定的房屋使用用途。

　　风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

　　四、租金、押金、水、电费的交纳方式

　　1、场地租金每月_______元，每年_______元。(大写：__________________整，不含税);税金每年_______元，含税年租金为______元。

　　2、场地租金每半年交纳一次，第一次费用在合同签定时交纳，以后须在下一个期满前10日内一次性交纳。以现金或支票形式结算，以支票形式结算时，待进入甲方帐户后，甲方开具等额有效发票;

　　3、租赁期内，乙方的水电费自行缴纳;

　　五、双方义务和责任

　　(一)甲方义务和责任

　　1、甲方保证所出租场地的所有权独立而完整;

　　2、保证乙方正常情况下的供电、供水;

　　3、乙方向甲方提出场地维修请求后，甲方应及时(24小时内)提供维修服务;

　　4、甲方须按规定时间将场地交付乙方装修，保证场地的正常使用，在征得甲方同意的情况下，乙方进行的内部装修及内部装饰及新增的物品，不论何种原因造成合同提前终止或合同期满，对于乙方进行装修装饰所产生的费用，应按国家相关法律规定双方进行协商，甲方按照相关规定给予乙方相应补偿;

　　5、在合同期满前，由于国家和省、市级政府部门的政策原因造成乙方无法正常使用承租场地的，甲方不承担任何责任，但应提前告知乙方，房租按实际租赁期计算;

　　6、甲方保证有权利签署本合同，保证本合同项下出租给乙方的场地使用的合法性及无争议性，甲方同时保证在履行本合同的权利与义务时不存在任何法律上的障碍。

　　风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

　　(二)乙方义务和责任

　　1、乙方承租的场地，只能作为生产、经营、办公使用，不能挪作它用;

　　2、乙方对场地的水电、消防等设施，负有爱护责任，如使用不当造成的事故，由乙方承担责任，因此造成甲方损失的应负赔偿责任;

　　3、乙方在租赁期内如对场地进行重新装修，设计需符合市政及消防安全等部门要求，不得改变承重结构，并提前一个月通知甲方，征得甲方同意后方可装修;

　　风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。

　　4、甲方房屋内外装饰装修，乙方在承租期间负责管理，不得毁坏;乙方不续租场地，须在合同期满前一个月通知甲方;在租赁期满后按期将场地内物品处理完毕、腾空场地;

　　六、变更

　　甲方将场地所有权转移给第三方时，本合同对新的场地所有者继续有效，该第三方成为本合同的当然甲方，享有本合同甲方的权利，承担甲方的责任和义务;

　　七、违约责任

　　1、乙方如违反本合同第三条四项规定，除赔偿甲方损失外，应按年租金的_____%承担违约金;

　　2、在合同期满前，由于甲方原因造成乙方不能正常租赁场地的，甲方应提前60天书面通知乙方并按年租金的______%承担违约金;

　　3、由于甲方怠于履行场地维修义务或紧急情况，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证;

　　4、乙方在合同期满前退场地，应提前30日书面通知甲方，双方可终止合同，场地按实际租赁期计算，乙方不再交纳剩余期间的租费，但装修物不能自行拆除或折价，装修物归甲方;

　　5、如乙方在场地合同期满后续租，应提前60日书面通知甲方，甲方场地在合同期满后继续出租，乙方享有优先租赁权;

　　八、免责条件

　　场地如因不可抗拒的原因，导致毁损或造成甲方和乙方损失的，双方互不承担责任;

　　九、争议和解决方式

　　本合同在履行期间如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向__________场地所在地法院提起诉讼，其结果对双方均具有法律效力。

　　风险告知：争议管辖权条款的约定用于避免对方精心设计的司法陷阱，在约定争议管辖条款时，一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辖权时要注意以下三个事项:第一，约定诉讼管辖，双方当事人可以约定下列管辖地之一:双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。第二，在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构，否则约定无效。第三，在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　十、本合同一式四份，双方各执二份，同具法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签场地租赁合同的注意事项

　　1、标的的合法性，用途，承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。

　　2、租赁时间、标的物描述要准确。

　　3、违约责任要清楚。

　　4、解决争议的办法要明确。

　　5、总之你担心的条件，对方承诺的条件一定要写明