最新北京市市场场地租赁保证金合同范本【标准版】

　　出租方：____________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：________________________

　　通讯地址：__________________________

　　联系方式：__________________________

　　承租方：____________________________(以下简称乙方)

　　身份证号：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　联系方式：__________________________

　　风险告知：在签订场地租赁合同之前一定要通过地产产权证明等形式了解清楚，该场地是否是出租人所有，出租人对场地是否有处置权。这一点主要是因为有些骗子团伙可能会以租赁场地或者是房屋为名行骗。如果对方确实对该房屋有处置权的，还应该核实清楚房屋是否存在共有人，共有人是否同意出租等问题，以更好的保护承租人一方的权利。

　　根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就租赁场地的有关事宜经协商达成协议如下：

　　第一条　租赁场地、用途

　　1、乙方承租甲方位于_________________________的场地，场地面积_________平方米，用于___________________。

　　2、乙方可合理使用范围包括场地、场地内置座椅设备、场地四至区域可合理使用部分等。

　　3、乙方租赁场地用于________经营。

　　风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当如实告知出租人该场地的用途，并在合同中写明约定用途。承租人应当按照合同约定的用途合理使用租赁的市场场地，需要变更场地用途的应当经出租人的同意，并至房屋登记机关进行备案登记。出租人发现承租人未按照约定用途使用或者是使用该场地从事违法犯罪行为的，出租人可以解除租赁合同。

　　第二条　租赁期限

　　租赁期限自________年______月______日起至________年______月______日止，共计________年______个月。

　　风险告知：《合同法》第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 也就是说，租赁双方在签订租赁合同、约定租赁期限时一次性不能超过20年，这不但不符合《合同法》的规定，也不利于出租人的利益(房租、房价持续随市场在波动)。

　　第三条　租金及支付方式

　　1、双方约定租金为人民币________元，实行每______(月/季度)一缴。

　　2、租金以下列第______种方式支付：

　　①现金支付。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以现金方式支付租金给甲方。

　　②银行转账。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以银行转账方式支付租金给甲方。甲方开户银行：____________________，开户名___________________，银行账号______________________。

　　③微信转账。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以微信转账方式支付租金给甲方。甲方微信账号为____________________________。

　　④支付宝转账。乙方在每月______日前结清上月盈利之后，以支付宝转账方式支付租金给甲方。甲方微信账号为____________________________。

　　⑤其他支付方式：________________________________________。

　　3、租赁场地产生的水电费、___________等费用由乙方自行承担。

　　第四条 续租

　　1、租赁期满之后，双方经协商一致可以续租。

　　2、本协议续租适用以下第______种方式：

　　①乙方有意在租赁期满后续租的，应提前______日通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本协议。

　　②租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前______日内书面通知甲方。但在租赁期间乙方有违约行为的，期满后是否续租由甲方决定。

　　第五条　双方权利义务

　　(一)甲方权利义务

　　1、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。

　　2、除所约定的__________________________外，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　3、其他约定：________________________________。

　　(二)乙方权利义务

　　1、按期支付租金并承担各项税费。

　　2、爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　3、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

　　4、租赁期间，乙方不得随意改变租赁场地的用途，如需变更使用的，应当经甲方同意。

　　9、其他约定：________________________________。

　　第六条　协议的解除

　　(一)乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应支付违约金________人民币：

　　1、进行其他违法活动累计达______次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　风险告知：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，构成根本违约，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　3、逾期______日未支付租金或水电、_________等费用的。

　　4、未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。

　　5、其他约定：_________________________________。

　　(二)甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前______日书面通知对方，经协商一致后可以解除租赁，并向对方支付________违约金。

　　第七条　违约责任

　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　2、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付违约金______。

　　4、其他约定：_________________________________。

　　第八条　免责条款

　　1、不可抗力

　　①因不可抗力(包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等)或其他不可归责于双方的原因，使场地受损甚至影响乙方经营使用时，甲方不承担相应修复、赔偿责任，但可以酌情减少租金。

　　②如因不可抗力事件的发生导致协议无法继续履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在______天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

　　2、土地使用途径

　　甲方仅提供市场场地供乙方使用，并明确告知乙方场地使用类型为______________。经营过程中如因乙方使用场地不当或者使用途径违反场地使用相关规定，所带来的责任均由乙方自行承担。

　　第九条　场地的维修、保养

　　1、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

　　2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

　　3、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

　　4、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方同意后方能进行。

　　第十条　租赁场地的交还

　　租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后______日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　第十一条　争议的处理

　　1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决

　　(1)提交________________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向________人民法院起诉。

　　第十二条　补充协议

　　1、本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

　　2、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

　　第十三条　协议效力

　　1、本协议自双方或其授权代表人签字之日起生效。合同有效期与租赁期限一致，即自________年______月______日至________年______月______日。

　　2、本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

　　3、合同签订地点：____________________。

　　出租方：______________________ 承租方：______________________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　 签订租赁合同的注意事项：

　　(一)出租人的义务

　　1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

　　2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

　　3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

　　4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

　　(二)承租人的义务

　　1.支付租金。《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付。”

　　租金为租赁物使用收益的代价，一般以金钱计，当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的，也无不可，但不得以承租人的劳务代租金。约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的，当事人之间的关系不为租赁关系。

　　租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。租金虽为租赁物使用收益的代价，但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时，承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务，仍应按约定的数额交付租金。依《合同法》第231条的规定，在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时，因承租人对租赁物的部分不能为使用收益，承租人可就灭失部分请求减少租金;若租赁物剩余部分不能实现租赁目的，承租人可解除合同，从而免除交付租金的义务。

　　承租人交付租金，应当依数一次性交足，不能仅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延迟交付租金的，自应负债务延迟履行的责任。《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

　　2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　3.妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　4.不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　5.通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：

　　(1)租赁物有修理、防止危害的必要;

　　(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

　　6.返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。