最新超市柜台租赁合同范本【正式版】

　　出租方： _______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　签约地点：______________________________

　　风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着平等互利的原则，经友好协商，现就场所租赁的有关事宜订立本合同，以供双方信守。

　　一、租赁场所：

　　甲方将其位于____________________________________________一楼____号超市柜台(建筑面积〈含公摊〉约 ㎡)租赁给乙方做为经营 项目的场所，乙方经实地确认后同意按照甲方出租之地点、面积及租金予于承租。

　　二、租赁事项和经营范围：

　　1、租赁期限：自____年____月____日开始至____年____月____日终止。

　　风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

　　2、保证金：合同签订之日，乙方应向甲方交付人民币_________元整(￥：_________元)做为租赁保证金;待合同期满，经审核确定乙方按双方约定履行合同并无违约，甲方将保证金全额无息退还乙方;因乙方违反合同规定造成的损失及费用，甲方有权从保证金中扣除。

　　3、租金：甲、乙双方约定月租金(不含税)为人民币_________元整(￥：_________元)，乙方于每月_____日前以________方式一次性支付租金、水电费及其他相关费用(如卫生清洁费、公摊水电费等)，逾期甲方有权每日按所欠金额数的1%加收滞纳金并有权无条件中止本合同。

　　风险告知： 租赁合同中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　4、乙方应按甲方核准认可的商品种类即 守法租赁经营，并按上述核准之经营范围自行向正规厂商进货;不得利用租赁场所进行违法活动，不得经营违禁物品，不得超范围经营，不得擅自变更、增减经营项目;如需新增加、改变经营项目时必须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可经营，否则甲方有权没收该商品。

　　5、营业时间概由甲方规定(除场外店面)，乙方应严格遵守，服从管理，否则以违约论，并处以10元/小时之违约金。

　　三、其他费用的支付：

　　1、乙方应于每月____日前向甲方交付承租场所物业管理费，其中物业管理费计算标准按承租面积每月每平方米_____元计算，合计_______元/月。

　　2、每年5月至11月商场中央空调开放，在此期间，乙方同意按照该专柜建筑面积以每月 元/m2的标准，向甲方支付空调公摊电费，合计 元/月。

　　四、结帐付款：

　　销售对帐结算时间为 (如遇特殊情况变动另行通知)，乙方需开出合法正式的税务收据及相关结算单据，送达甲方办理结帐;未在规定时间内结算者，其当周结算一律转入下周结算。

　　五、商品管理

　　1、乙方在本租赁场所销售的一切商品，若因存在瑕疵或质量等问题而引起退、换货及消费者投诉等情况，乙方应自行承担商品的售前、售中、售后等服务，依照国家消费者权益保护法有关规定赔偿，不得推诿，并自行承担处理过程中产生的一切费用，否则甲方有权单方终止本合同，乙方应承担的义务并不受甲、乙双方合约终止之影响;甲方若因此遭受损失，概有乙方负责赔偿。

　　2、对于贵重商品经营时间乙方需自行加强本柜商品的管理，非营业时间需自行妥善保管，确保柜台和库存商品安全，乙方可根据实际需要自行选择向保险公司进行投保，若因乙方未采取安全保管措施所造成之损失，由乙方自行承担。

　　六、人员管理

　　1、乙方应派具有专业技能、热忱亲切之服务人员常驻乙方专柜，并事先将人员的简历、照片与身份证复印件等造册，送交甲方保管，未经甲方同意乙方不得随意更换人员。

　　2、乙方聘用人员需符合国家劳动法律之各项规定，若因违反劳动法律或与聘雇人员发生纠纷而涉及之劳动纠纷概由乙方自行承担责任。

　　3、乙方派驻人员应统一穿着甲方规定之制服(工作服费用由乙方按成本价承担)，并佩带识别证;如需穿着乙方统一形象制服需先经甲方审核确认。

　　4、为使商场更为规范有序发展，甲方聘请专业管理团队进行规范管理，乙方同意按每位营业员每月向甲方支付 元作为管理费，合计 元/月。

　　七、商场管理

　　1、乙方必须端正经营态度，文明经营、礼貌待客，维护本专柜、商场的信誉，如乙方所提供的经营、服务项目有欺瞒行为，则视为乙方违约，甲方有权受理，并视情节严重对其处予100元以上之违约金。

　　2、乙方对专柜、商场进行的装潢及设备，需变更、装修或移动时，应事先书面通知甲方，并提呈施工图，经甲方审查同意方可施工，其费用由乙方负担;施工时应先做包围处理方可进行施工，以确保施工安全、卫生及其他专柜正常营业;完工时由甲方检查认可后方得营业，该装潢及设备一经装置就绪，非经甲方同意不得任意改变。

　　3、合约终止或中途撤柜时，柜内固定专柜、地板、墙面、吊顶、灯光等设施不可移动部分及公共设备部分，乙方不得拆除，同时不得对所装修部分提出补偿请求。

　　八、免责条款

　　乙方因下列情况所受的损害，不得要求甲方赔偿：

　　(1) 因不可归责于甲方原因发生灾害，甲方为维持、保全工程的施工，必须暂停营业所致的损害。

　　(2) 火灾、水灾、地震、风灾、爆炸、战争或劳工纠纷所致的损害。

　　(3) 紧急停电或其他非甲方人员故意或过失所发生的机械故障造成的损害。

　　(4) 乙方不遵守本合同规定或其他细则有关规定所发生的损害。

　　(5) 政府法令、政策配合而无法正常营运时所发生之损失。

　　九、乙方责任：

　　1、租赁经营期间，乙方应严格按照______市有关超市的标准和有关规定的要求进行经营;乙方的商品经营活动应遵守______市有关治安、卫检、商检、环保、污水处理、消协、劳动保障法、12315等相关规定，同时有义务做好租赁超市柜台的环境卫生工作，落实门前三包责任制，及时清理垃圾、污水和杂物，保持环境清洁。

　　2、乙方应自行办理工商、税务等与经营活动相关的一切手续，并依法、合法、诚信经营;如有违反法令之行为，其刑事、民事责任概由乙方自行负责，甲方如因此遭受损失，概由乙方负责赔偿;乙方在租赁期间应承担因经营所产生的一切费用(包括各种工商税费、卫生费、水费及电费等)及相关连带责任，自主经营，自负盈亏;因租赁经营所产生的一切债权债务概由乙方自行负责。

　　3、乙方应加强安全、消防经营意识，不得违反______市治安条例，并负责维护场内日常管理，不得聚众闹事;同时对租赁场所内消防设施、用电、用水设施等一切公共设施负有保管和维护的责任，如有损坏乙方应负责恢复原状或照价赔偿，并承担因此造成的其他损失，情节严重的，甲方有权无条件提前中止本合同，并不承担违约责任。

　　风险告知：合同必须要有违约条款，应明确一般违约的后果以及严重违约的不同后果。二是若约定违约金，原则上约定的违约金不能超过其损失的30%，违约金如果约定过高，对方可以请求人民法院或者仲裁委予以降低，最好是约定一方违约后向另一方赔偿损失的计算方法。

　　十、合同提前终止及续约

　　1、租赁合同期间，双方中任何一方因各种特殊原因需提前解除本合同的，应提前30天书面告知合同另一方，违约方须支付 个月租金给守约方作为赔偿金。

　　2、若遇国家建设需要、拆迁改造、自然灾害或其它不可抗力影响，导致合同无法执行时，本合同自行终止，双方均不负违约责任。

　　3、合同期满，乙方应按时将租赁场所归还甲方，如逾期未归还的，造成的损失可从乙方押金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿，同时甲方有权按逾期租金的50%追究乙方的违约责任。

　　4、乙方有下列违约行为之一的，甲方有权立即中止合同收回乙方承租之经营场所，并没收其合同保证金;乙方对甲方造成各种损失的，应由乙方承担一切赔偿责任：

　　(1)、租金拖欠超过十五天;

　　(2)、未经甲方认可，改变承租场所房屋结构和柜台设施，造成安全隐患;

　　(3)、将所租赁经营场所擅自转包、转租给合同之外的第三方;

　　(4)、因违法被取消经营资格或有其他严重违反国家省市法律法规行为;

　　(5)、严重违反商场纪律和规章制度，不听规劝。

　　十一、其他

　　1、甲、乙双方未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同(特别是租金、租期等条款)内容，及因履行本合同而获知的对方的商业信息。

　　2、甲、乙双方共同信守本合同，如有争议，双方应本着公平、公正、互利互惠的原则进行协商，确实无法自行协商调解的，可向_________人民法院依法起诉解决争议或争端。

　　3、乙方确认对本合同各项条款完全理解，双方对各项条款含义认识一致。

　　4、未尽事宜，由双方协商解决或另行签订补充协议;本合同正本壹式叁份，乙方壹份，甲方贰份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

　　5、其他事项：_________________________________

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　签订超市柜台租赁合同需要注意什么

　　一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

　　1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形：如共有租赁物未取得共有人同意的，权属有争议的等。

　　2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

　　3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定。

　　租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

　　二、租赁合同之租金条款

　　1、在合同中，明确约定租金的支付方式。

　　2、在合同中，明确约定租金支付时间。

　　三、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈;租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。