最新租赁消纳场协议范本【正式版】

　　出租方： _______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　签约地点：______________________________

　　甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，就甲方现有的位于__________________的土地租给乙方作消纳等相关事宜达成协议如下：

　　一、本协议标的物

　　1、甲方就拥有管理的位于_________________________________________的士地面积__________平方米租给乙方作为消纳用途使用。

　　2、甲方有权出租以上租赁士地，可用于协议约定用途。

　　二、租赁时间：

　　1、总租赁期暂定___年，(建设期45天不在租赁期内)。

　　2、标的地块租赁期限自____年____月____日起至_____年____月_____日止。甲方给予乙方_____个月的免租期，自____年____月____日起开始计租。

　　三、租赁面积及价格

　　甲方就现有的士地按乙方要求划出面积________平方米租给乙方使用，合计士地租金，乙方需扩大租用面积价格不变，甲方可给予乙方扩大到约______平方米的使用面积。

　　1、第一年的租金每个月每平方米____元，合计每月租金约为人民币________元。

　　2、第二年的租金每个月每平方米____元。合计每月租金约为人民币________元。

　　3、第三年的租金每个月每平方米____元。合计每月租金约为人民币________元。

　　依次内推，每年每个月每平方增加伍角钱。(每月管理费按每平方米1元收取)。

　　风险告知：在协议中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。2、在协议中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除协议。

　　四、结算方式：

　　每月结算一次。乙方应于每个月的5日前向甲方支付当月租金。

　　五、履约保证金：

　　甲、乙、双方签订协议后三日内，乙方即向甲方交纳人民币________作为履约保证金，乙方单位可以入场进行规划、设计及整理，甲方给乙方____天的时间作建设期(_____年___月____日至_____年____月____日)，建设期满正式起租，甲方提供收款收据，无须开具发票。

　　六、甲方权利及义务：

　　1、甲方必须协助乙方办理出租或经营相关证照，包括但不限于：提供乙方使用租赁士地或经营需要的相关证件、证明、文件，出具相应的书面资料、文书等，负责协调城管、村委、水务、街道、政府、国士等各相关部门的关系并配合乙方相关业务的办理，确保乙方能正常施工及经营。

　　风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁协议，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁协议中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

　　2、甲方提供照明电、市政水量供应给乙方使用，并接至租赁地块边缘，具体接口位置由双方再另行商定。乙方负责安装水表和电表，甲方每月向乙方收取水费和电费，价格为水费：_________元/吨。电费：_____元/度，甲方为乙开收款单据。

　　4、乙方必须按甲方场地规划，安排车道道路口出入。并保证场地区域内的环境与卫生整洁。

　　5、在乙方租赁期限内，甲方不可在其拥有的士地周边租地给跟乙方同样或类似行业者使用。

　　6、在协议有效期内，乙方不得将本协议标的地块部分进行转租或者搭建其它建筑，包括简易建筑与工棚。

　　7、甲方将已平整好的本协议标的地块场地交给乙方时，以实现租赁士地状况可以达到满足乙方租赁用途的士地使用及利用的功能要求。

　　七、乙方权利及义务：

　　1、对协议标的地块进行规划使用，按照国家的法律、法规开展独立自主经营活动，自行承担经营期间的民事、经济、法律责任。自行办理交管部门备案及办理营业执照、税务登记的证照手续。

　　2、乙方需按时向甲方交纳士地租金、水电费用每逾期一天，甲方向乙方收取所欠费用的千分之一作为滞纳金。逾期超过一个月甲方有权停水停电。士地租金逾期一个月甲方有权终止协议，乙方必须无条件撤场。

　　3、按规定合理使用士地，做好安全防范及防火工作。

　　八、协议变更及违约责任：

　　1、协议期内，如甲方产权转让或政府征地，甲方应提前3个月通知乙方，乙方应服从甲方与政府规划，甲方无息退还乙方履约保证金，乙方无条件退场，不得追究甲方任何责任。

　　2、协议期满，若甲方不开发和转卖或者政府不征用该地，甲方应按原协议内容不变优先继续租给乙方使用。

　　3、协议期满，如乙方不再租用该地，乙方应在三个月内无条件撤场并清理所有设施。经双方确认退场后三天内退还人民币________元(_________元)履约保证金(不计利息)。

　　4、如乙方提前解除协议，已收租金与租赁保证金作为违约金，甲方不予退还。

　　风险告知：违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止协议的违约责任等。为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。

　　九、征收、征用补偿、变更标的地块功能

　　1、协议期内(不含建设期45天)，甲方转让该土地或者政府对标的地块实施征用拆迁，甲方须全额退还乙方在租地期间已交保证金，针对士地方面的所有赔偿、补偿归甲方所有。针对该租赁场地标的地块上所有建筑物、构筑物、附着物、期他设施的赔偿、补偿以及针对实际使用人的搬迁费等补偿归甲方所有。

　　2、协议期内(不含建设期45天)，甲方转让该土地或者政府只征收、征用部分租赁地块，在乙方愿意继续使用前提下，未被征收、征用部分仍由乙方继续使用，租金按实际使用面积计算。如乙方不愿意继续使用未被征收、征用部分，则甲方退还租赁保证金及未使用期间的租金，并解除本协议。

　　十、争议解决

　　甲、乙双方在履行协议期间如发生纠纷，双方应积极友好协商解决，协商不妥需要诉讼解决的，由当地人民法院裁决。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　十一、其它

　　1、未尽事宜，双方可友好协商并签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。

　　2、本协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。双方签字后且甲方收到乙方的履约保证金后本协议生效。

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　订立租赁消纳场地协议的注意事项

　　1、必须订立正式的租赁协议所谓正式的租赁协议就是经工商备案认可的租赁协议.你可以到当地工商部门购买。

　　2、必须要求出租方出示产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

　　3、在订立协议时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

　　4、如所租市场场地需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

　　5、如市场场地所有权人在租赁期间出售或抵押市场场地的须在协议中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

　　6、应在协议中明确是否允许承租人转租他人。

　　7、订立协议时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。