餐饮类店铺租赁合同范本【正式版】

　　出租方： _______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　签约地点：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。

　　第一条：租赁内容

　　1：甲方将产权所有位于：_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 ________平方米，实际使用面积__________平方米。

　　2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

　　风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。

　　第二条：租赁期限

　　1：租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

　　第三条：租金及其他费用说明

　　1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。

　　2：合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。

　　风险告知： 商铺租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　3：水电费用按实际使用数(计量)收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。

　　4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月头5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。

　　第四条：双方权利和义务

　　1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责(乙方自设除外)。

　　2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。

　　风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

　　3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。

　　4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费(押金的50%)，并清除该商户。

　　5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。

　　6：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。

　　8：房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。

　　9：租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金;如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。

　　10：租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方继续有效。

　　11：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整;租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。

　　12：甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。

　　13：乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。

　　14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。

　　15：乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。

　　16：乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

　　17：上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。

　　风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。

　　第五条：其他

　　1：因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下，要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。

　　2：因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3：因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4：不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　5：乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

　　6：甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第六条：违约

　　1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。

　　2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　　3：乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。

　　4：因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　　第七条：合同生效、纠纷解决

　　1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决，

　　3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　4：甲方应提供有效房产证(或具有出租权的有效证明)、有效身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。

　　5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　出租人签订商业店铺的法律风险及其防范策略

　　风险之一:安全生产、治安消防责任风险

　　在商业地产租赁期间，出租人往往需要承担安全生产、治安消防的责任。如承租人在生产经营的过程中发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，不仅会给出租人带来损失，也往往会面临遭遇第三方索赔的风险，严重的甚至会被追究刑事责任(重大责任事故罪、消防责任事故罪)。

　　应对策略：

　　1、在租赁合同中约定安全生产条款或签订专门的《安全生产责任协议书》，明确约定各自的安全生产管理职责。

　　2、加强对承租人的审核，审查其是否具备安全生产的条件与资质;督促物业加强对承租人的管理，定期进行安全检查，严禁承租人私自装饰装修、铺设线路管道及安装设备;一旦发现存在危害社会治安、消防安全的问题，则要求其立即整改。

　　风险之二：租金无法回收

　　承租人拖欠租金、拒不支付租金是商业地产租赁中最为普遍的纠纷之一。

　　应对策略：

　　1、可在合同中约定滞纳金条款。

　　2、可在合同中约定提前解约条款，若承租人不付租金达一定期限的，则出租人有权解除合同。

　　风险之三：房屋无法按时返还

　　实践中，常有租赁合同到期后，承租人却以种种理由不按时返还房屋，给出租人带来损失。

　　应对策略：

　　占用费条款

　　依照《合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用 租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”所以，如果不作占用费的约定，当承租人无法按时返还房屋时出租方将只能以原租金标准要求承租方给付租金。

　　可约定：未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　风险之四：房屋返还时存在缺陷，无法恢复原状

　　在租赁期间，承租人对租赁房屋进行任意使用，未尽到妥善管理维护的义务，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。

　　应对策略：

　　保证金条款

　　案例

　　甲方(出租方)将房屋租赁给乙方(承租方)，租赁期届满前半个月发生大面积漏水，造成地板拱起等。由于乙方不承认系其原因造成房屋损坏且拒绝协商，甲方在租赁期届满后收回了房屋，并对房屋进行了维修，同时甲方扣押保证金8万多元未退还。乙方后诉至法院要求甲方返还保证金。

　　房屋返还时存在缺陷，应先不收房，待承租方修缮后再办理房屋交接手续。如承租方拒绝修复的，可由出租方代为修复，修复费用从保证金中扣除，并做好存证工作。

　　风险之五：承租方提前退租(跑路)

　　房屋租赁合同一般租赁期限是一年甚至多年，在此期间，难免出现各种情况变化，如承租人经营情况、经营需求变化等，导致承租方提出中途解除合同，乃至人去楼空、直接跑路。

　　应对策略：

　　1、先付后用条款：要求承租人先行支付的租金，后使用房屋。

　　2、保证金条款：若承租人提前退租，则保证金不予退还。

　　3、遗留物弃置条款：约定若承租人中途擅自退租，其遗留物品归出租人所有，可予以弃置。

　　4、提前退租违约金条款：约定承租人中途擅自退租的，应向出租人支付违约金。

　　风险之六：装修免租期风险

　　在大型商业地产租赁中，承租人基于装饰装修的时间需要，或者是基于对市场培育期的一个预估，均会要求出租人给予一定的装修免租期，而出租人基于行业惯例，亦或是基于未来租金收益的预期，往往也会同意。但免租期的不确定性往往可能导致如在装修期间出现安全事故的责任界定不清或者承租人毁约时房屋恢复原状的责任不清等情况。

　　应对策略：

　　1、应尽量将免租期纳入正式租赁期限，明确约定只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费、物业服务费及商业服务费等还需按合同约定承担

　　2、约定“如因承租人原因，或者因不可抗力，或因不可归咎于双方当事人之事由，导致租赁合同提前解除或终止的，承租人应当补缴免租期的租金”

　　风险之七：租赁面积约定不明风险

　　实践中，常见一些租赁合同中约定“租赁面积大约为5000㎡”，并约定租赁单价;也有出租人将房屋自行分割后分别出租，各分割后的租赁面积无法精确测算。对于上述情况，如出现纠纷，极易被承租人作为要求重新对租赁面积进行测量的理由，以此达到迟付或拒付租金的目的。

　　应对策略：

　　需要对实际面积与租赁面积不同时租金不予调整作出明确或特殊约定。因此建议出租人在租赁合同中约定“本合同租赁面积为××㎡，双方确认，对上述面积数据和租金金额均无异议，任何一方均不得以上述约定面积与实际测量面积不符而要求调整合同租金”。

　　风险之八：擅自转租风险

　　合同法第224条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

　　应对策略:

　　由于对次承租人的经济实力、商业信用等无从了解也无法控制，租赁合同中可以禁止承租人擅自转租，以降低风险;可以在合同中约定：“如发现承租人擅自转租，则转租期间承租人应加倍支付租金。”

　　发现承租人擅自转租的，应及时提出异议，确保获得随时解除合同并要求次承租人腾房的主动权。

　　风险之九：承租人主体变更风险

　　有些承租人需要租赁写字楼或商铺作为其住所或营业地以办理工商登记。由于此时企业尚未成立，往往先由该企业拟任法定代表人或股东授权的自然人(单位)代为签约，待登记手续完成后再变更承租主体。

　　应对策略：

　　1、应当及时变更租赁主体，避免出租人与实际经营主体之间无合同约束的情况出现。

　　2、对需特殊许可的行业，如餐饮，应核查其相关许可证，或至少在合同中约定承租人保证具备相应的经营资质，如合同因无法履行而解除的，则可以据此向承租人索赔。

　　3、针对小微企业，应当由其股东个人提供保证担保，避免股东利用公司有限责任制度逃避责任，损害出租人权益。

　　风险之十:承租方损害消费者权益产生的赔偿责任风险

　　消费者权益纠纷中，承租人的违约行为会给商场带来法律风险：消费者一般都会将商铺(柜台)实际经营者、商场均告上法庭，甚至为诉讼及执行方便、降低诉讼成本，只将商场作为被告。当商场承担赔偿责任后，可能会发生向承租人索赔无着的风险。

　　应对策略：

　　1、合同中约定承租人须依法经营，承租人的行为自行承担责任，因此导致商场损失由承租人全额赔偿，并约定违约金。

　　2、收取消费者权益保证金，约定承租人发生损害消费者权益行为时，其在商场的存货商场有权扣押或没收该保证金。

　　3、严格审查承租人相关资质，确保其具有一定的信誉及赔付能力。

　　案例

　　本市一知名建材家居市场将柜台出租给一原木产品经销商(个人)，并收取了商品质量保证金。经销商遂以产品生产商经销中心的名义进行营业。后消费者在该柜台购买了标明为樱桃木的木门、门套、窗套部件，合计价款十八万余元。两年后消费者进行改造时，却发现以上产品均非樱桃木，而为拐枣木。后消费者将出租人、承租人、产品生产商一同告上法庭，要求出租人、产品生产商等共同承担退一赔三的赔偿责任;但承租人早已退租，保证金也已退还，出租人追责成本和难度大幅增加。

　　应对策略：

　　承租人经营期间严格管理，杜绝出现商品名称与实际销售产品不一致等涉嫌欺诈消费者、侵害消费者权益的行为。