茶楼租赁合同范本【标准版】

　　出租方： _______________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: _______________________________

　　承租方：________________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　签约地点：______________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方,经协商一致，订立本合同，具体条款如下：

　　第一条　基本情况

　　甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的茶楼出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将茶楼及其相关设施交付乙方验收使用。

　　风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。同时应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。

　　第二条　租期

　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

　　风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

　　第三条　租金和租金交纳期及条件

　　1.租金：共计人民币(大写)___________________元。小写_________元。

　　2.支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同签定后_____天内将租金一次性交给出租人。但合同签定后乙方应向甲方交纳________元租赁保证金,如乙方不履行合同,其保证金不予退还。

　　3.乙方必须按照约定按时向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

　　4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。

　　风险告知： 商铺租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

　　第四条　租赁期间茶楼的修缮

　　由乙方进行茶楼维修和修缮，修理费用由乙方负担。

　　甲方允许承租人对商铺进行改善或增设他物。但不得破坏茶楼主体结构。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_____________________________。

　　第五条　各项费用的缴纳

　　1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

　　3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

　　第六条　甲方的权利、义务

　　1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

　　2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

　　3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

　　(1)擅自改变商铺的使用性质;

　　(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

　　(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

　　(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

　　4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

　　5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便,提供有效的房产证明和相关手续。

　　风险告知：根据《城市房地产管理办法》第53条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。

　　第七条　乙方的权利、义务

　　1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

　　2. 乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

　　3.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。

　　5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

　　6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。

　　7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

　　8. 乙方必须依法经营, 租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关,由乙方全责承担。

　　第八条　担保方的权利、义务

　　1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

　　2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。

　　第九条　合同的变更与解除

　　1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

　　第十条　续租

　　1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租金按每年递增百分之 执行。

　　2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第十一条　违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。

　　2.若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的___%作为违约金支付给甲方。

　　第十二条　声明及保证

　　甲方：

　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十三条　保密

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _________年。

　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

　　第十四条　不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

　　第十五条　通知

　　1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2.各方通讯地址如下：_______________________________________。

　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第十六条　争议的处理

　　1.本合同受本国法律管辖并按其进行解释。

　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决

　　(1)提交____________仲裁委员会仲裁;

　　(2)依法向____________人民法院起诉。

　　第十七条　解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十八条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十九条　合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　　出租人签订商业店铺的法律风险及其防范策略

　　风险之一:安全生产、治安消防责任风险

　　在商业地产租赁期间，出租人往往需要承担安全生产、治安消防的责任。如承租人在生产经营的过程中发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，不仅会给出租人带来损失，也往往会面临遭遇第三方索赔的风险，严重的甚至会被追究刑事责任(重大责任事故罪、消防责任事故罪)。

　　应对策略：

　　1、在租赁合同中约定安全生产条款或签订专门的《安全生产责任协议书》，明确约定各自的安全生产管理职责。

　　2、加强对承租人的审核，审查其是否具备安全生产的条件与资质;督促物业加强对承租人的管理，定期进行安全检查，严禁承租人私自装饰装修、铺设线路管道及安装设备;一旦发现存在危害社会治安、消防安全的问题，则要求其立即整改。

　　风险之二：租金无法回收

　　承租人拖欠租金、拒不支付租金是商业地产租赁中最为普遍的纠纷之一。

　　应对策略：

　　1、可在合同中约定滞纳金条款。

　　2、可在合同中约定提前解约条款，若承租人不付租金达一定期限的，则出租人有权解除合同。

　　风险之三：房屋无法按时返还

　　实践中，常有租赁合同到期后，承租人却以种种理由不按时返还房屋，给出租人带来损失。

　　应对策略：

　　占用费条款

　　依照《合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用 租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”所以，如果不作占用费的约定，当承租人无法按时返还房屋时出租方将只能以原租金标准要求承租方给付租金。

　　可约定：未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

　　风险之四：房屋返还时存在缺陷，无法恢复原状

　　在租赁期间，承租人对租赁房屋进行任意使用，未尽到妥善管理维护的义务，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。

　　应对策略：

　　保证金条款

　　案例

　　甲方(出租方)将房屋租赁给乙方(承租方)，租赁期届满前半个月发生大面积漏水，造成地板拱起等。由于乙方不承认系其原因造成房屋损坏且拒绝协商，甲方在租赁期届满后收回了房屋，并对房屋进行了维修，同时甲方扣押保证金8万多元未退还。乙方后诉至法院要求甲方返还保证金。

　　房屋返还时存在缺陷，应先不收房，待承租方修缮后再办理房屋交接手续。如承租方拒绝修复的，可由出租方代为修复，修复费用从保证金中扣除，并做好存证工作。

　　风险之五：承租方提前退租(跑路)

　　房屋租赁合同一般租赁期限是一年甚至多年，在此期间，难免出现各种情况变化，如承租人经营情况、经营需求变化等，导致承租方提出中途解除合同，乃至人去楼空、直接跑路。

　　应对策略：

　　1、先付后用条款：要求承租人先行支付的租金，后使用房屋。

　　2、保证金条款：若承租人提前退租，则保证金不予退还。

　　3、遗留物弃置条款：约定若承租人中途擅自退租，其遗留物品归出租人所有，可予以弃置。

　　4、提前退租违约金条款：约定承租人中途擅自退租的，应向出租人支付违约金。

　　风险之六：装修免租期风险

　　在大型商业地产租赁中，承租人基于装饰装修的时间需要，或者是基于对市场培育期的一个预估，均会要求出租人给予一定的装修免租期，而出租人基于行业惯例，亦或是基于未来租金收益的预期，往往也会同意。但免租期的不确定性往往可能导致如在装修期间出现安全事故的责任界定不清或者承租人毁约时房屋恢复原状的责任不清等情况。

　　应对策略：

　　1、应尽量将免租期纳入正式租赁期限，明确约定只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费、物业服务费及商业服务费等还需按合同约定承担

　　2、约定“如因承租人原因，或者因不可抗力，或因不可归咎于双方当事人之事由，导致租赁合同提前解除或终止的，承租人应当补缴免租期的租金”

　　风险之七：租赁面积约定不明风险

　　实践中，常见一些租赁合同中约定“租赁面积大约为5000㎡”，并约定租赁单价;也有出租人将房屋自行分割后分别出租，各分割后的租赁面积无法精确测算。对于上述情况，如出现纠纷，极易被承租人作为要求重新对租赁面积进行测量的理由，以此达到迟付或拒付租金的目的。

　　应对策略：

　　需要对实际面积与租赁面积不同时租金不予调整作出明确或特殊约定。因此建议出租人在租赁合同中约定“本合同租赁面积为××㎡，双方确认，对上述面积数据和租金金额均无异议，任何一方均不得以上述约定面积与实际测量面积不符而要求调整合同租金”。

　　风险之八：擅自转租风险

　　合同法第224条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

　　应对策略:

　　由于对次承租人的经济实力、商业信用等无从了解也无法控制，租赁合同中可以禁止承租人擅自转租，以降低风险;可以在合同中约定：“如发现承租人擅自转租，则转租期间承租人应加倍支付租金。”

　　发现承租人擅自转租的，应及时提出异议，确保获得随时解除合同并要求次承租人腾房的主动权。

　　风险之九：承租人主体变更风险

　　有些承租人需要租赁写字楼或商铺作为其住所或营业地以办理工商登记。由于此时企业尚未成立，往往先由该企业拟任法定代表人或股东授权的自然人(单位)代为签约，待登记手续完成后再变更承租主体。

　　应对策略：

　　1、应当及时变更租赁主体，避免出租人与实际经营主体之间无合同约束的情况出现。

　　2、对需特殊许可的行业，如餐饮，应核查其相关许可证，或至少在合同中约定承租人保证具备相应的经营资质，如合同因无法履行而解除的，则可以据此向承租人索赔。

　　3、针对小微企业，应当由其股东个人提供保证担保，避免股东利用公司有限责任制度逃避责任，损害出租人权益。

　　风险之十:承租方损害消费者权益产生的赔偿责任风险

　　消费者权益纠纷中，承租人的违约行为会给商场带来法律风险：消费者一般都会将商铺(柜台)实际经营者、商场均告上法庭，甚至为诉讼及执行方便、降低诉讼成本，只将商场作为被告。当商场承担赔偿责任后，可能会发生向承租人索赔无着的风险。

　　应对策略：

　　1、合同中约定承租人须依法经营，承租人的行为自行承担责任，因此导致商场损失由承租人全额赔偿，并约定违约金。

　　2、收取消费者权益保证金，约定承租人发生损害消费者权益行为时，其在商场的存货商场有权扣押或没收该保证金。

　　3、严格审查承租人相关资质，确保其具有一定的信誉及赔付能力。

　　案例

　　本市一知名建材家居市场将柜台出租给一原木产品经销商(个人)，并收取了商品质量保证金。经销商遂以产品生产商经销中心的名义进行营业。后消费者在该柜台购买了标明为樱桃木的木门、门套、窗套部件，合计价款十八万余元。两年后消费者进行改造时，却发现以上产品均非樱桃木，而为拐枣木。后消费者将出租人、承租人、产品生产商一同告上法庭，要求出租人、产品生产商等共同承担退一赔三的赔偿责任;但承租人早已退租，保证金也已退还，出租人追责成本和难度大幅增加。

　　应对策略：

　　承租人经营期间严格管理，杜绝出现商品名称与实际销售产品不一致等涉嫌欺诈消费者、侵害消费者权益的行为。