最新零食铺租赁合同范本【标准版】

　　出租方：___________________________(以下简称甲方)

　　身份证号：_________________________

　　联系方式：_________________________

　　承租方：___________________________(以下简称乙方)

　　身份证号：_________________________

　　联系方式：_________________________

　　风险告知：在签订零食铺合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该店铺有实体处置权(涉及其他共有人问题)，如果存在共有人的，需要共有人明确其意思表示;该店铺建筑是否属于违反盖建房屋，若出租人对店铺无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁合同无效。

　　鉴于：

　　1、甲方是位于______________(下称“__________”)室外步行街_____号铺(下称“该店铺”)的合法产权人。

　　2、甲方拟出租/乙方拟承租该店铺。

　　3、甲、乙双方经协商一致，就该店铺租赁事宜达成如下条款。

　　第一条 该店铺的位置、面积和用途

　　1、该店铺的位置：____________________室外步行街_____号。

　　2、该店铺的建筑面积：________平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。

　　3、乙方租赁该店面经营范围为_____________的物品经营。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目。

　　风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该店铺的用途，并按照约定用途妥善、合理使用租赁店铺。承租方欲变更租赁用途的，应当经过出租方同意，并就合同的变更签订补充协议。

　　第二条 租期和开业

　　本合同租期为：自______年___月___日起至______年___月___日止。(_____年)甲方同意在______年___月___日前(下称“进场装修日”)将该店铺按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至______年___月___日，为乙方的免租装修期。

　　第三条 租金

　　1、双方约定该店铺租金为：

　　(1)______年___月___日至______年___月___日，第一全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。

　　(2)______年___月___日至______年___月___日，第二全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。

　　(3)______年___月___日至______年___月___日， 第三全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。

　　(4)______年___月___日至______年___月___日， 第四全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。

　　(5)______年___月___日至______年___月___日， 第五全年租金为________元人民币(大写：___________________________________________元)。

　　2、租金支付期限：

　　双方约定，每____个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金。

　　其中第一个计租期(自租期开始日至______年___月___日)租金，乙方应当在______年___月___日前向甲方支付第一个年度计租期费用。

　　3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。

　　4、租期结束后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再商议。

　　本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。

　　第四条 采暖、水电费用

　　1、乙方应承担租赁期限内该店铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。

　　2、乙方应承担租赁期限内该店铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)。

　　第五条 保证金

　　1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金，计：￥________元(大写：___________________元)。

　　2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7 日内补足租金保证金;逾期未予补足的，视为乙方违约，乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。

　　3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内，将租金、物业服务费保证金余额无息返还;

　　4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。

　　第六条 迟延履行违约金

　　乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日0.3%计算，从应付之日至实际全额付清之日。

　　第七条 店铺的使用

　　1、乙方在不影响甲方收益情况下，甲方允许乙方将其店铺装让给另一方，转让费归乙方所有，新租赁方与甲方重新签订租赁合同。

　　2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。

　　3、乙方应自行为其位于该店铺内的财产、设备等办理保险手续。

　　4、未经甲方同意，乙方不得擅自将店铺转租，转租店铺必须经过甲方同意并出具书面同意书，擅自违反者甲方有权终止本店铺租赁合同。

　　风险告知：承租方转租店铺的，应当经出租人书面同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回店铺并要求承租人赔偿损失。

　　第八条 该店铺的交还

　　1、本合同提前解除或终止前的7 日内，乙方应当在保护该店铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下交还甲方。

　　2、乙方在撤离该店铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。

　　第九条 优先购买权

　　在租赁期限内，如甲方转让该店铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该店铺转让条件通知后7日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方将该店铺转让给第三人，则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人;否则由此造成的损失由甲方承担。

　　第十条 税费

　　甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。

　　第十一条 合同终止与解除

　　1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

　　2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。

　　3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。

　　4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。

　　5、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业服务费、能源费等，据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。

　　6、如乙方在合同期内有终止合同打算，应提前30日告知甲方。

　　7、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4 项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还该店铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该店铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。

　　(1)乙方无法定或约定理由单方解除合同的;

　　(2)迟延支付租金、物业服务费、能源费等应付款项或费用超过15 日的;双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次(含3次)，则甲方也有权单方解除合同;

　　(3)因乙方装修、使用、经营等原因导致该店铺租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。

　　第十二条 特别约定

　　1、如果需要将两个或两个以上独立店铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立店铺出租权人同时签订《店铺租赁合同》。

　　2、为了________________商业步行街店铺整体经营效益，甲方授权管理公司对需要合并经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。

　　3、乙方应自行取得在该店铺进行经营所需的所有证照，并承担相应费用。

　　第十三条 不可抗力

　　因不可抗力因素导致该店铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

　　第十四条 争议解决

　　甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该店铺所在地人民法院提起诉讼。

　　第十五条 通知

　　任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

　　第十六条 合同生效

　　本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。

　　出租方(签章)：__________________ 承租方(签章)：__________________

　　________年______月______日 ________年______月______日

　 店铺租赁的注意事项：

　　一、调查店铺的档案

　　承租店铺之前，应当赴该店铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为店铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　二、确认店铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

　　四、确认店铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

　　九、租赁合同期限与转租权

　　十、明确约定承租优先权：

　　1.合同期满后承租优先权期限.

　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.

　　十一、做好保存工作

　　承租人应该保存好的包括但不限于:

　　1.出租人同意装修的

　　2.出租人签字的租金收据

　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。