房贷的计算方法，贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。

• 中文名称 房屋贷款收入证明
• 计算公式 等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式

公式计算

　　1、等额本息的公式

　　每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

　　2、等额本金的公式

　　每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　3、两个公式的最大不同

　　在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

计算方法

　　1、利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

　　其计算公式是:利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。

　　利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。

　　2、利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存期

　　如果收利息税再×(1-5%)

　　本息合计=本金+利息

　　应计利息的计算公式是: 应计利息=本金×利率×时间

　　应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。