御墅临枫位于海淀区香山、玉泉山风景区，西北四环、五环之间，距西四环1.2公里、西五环1.5公里。该小区由联排别墅、花园洋房、观景公寓组成，占地21.88万平米，建筑面积25万平米。开发商为北京润地房地产综合开发有限公司，于2008年开盘。

• 楼盘名 御墅临枫
• 城市 海淀
• 物业类别 公寓
• 建筑形式 联排别墅、花园洋房、观景公寓

项目介绍

　　御墅临枫位于海淀区香山、玉泉山风景区，西北四环、五环之间，距西四环1.2公里、西五环1.5公里。香山地区由于其位置优越、便利的交通(与市中心的近距离连接)、优美的自然环境景观与深厚的文化底蕴、再加上风上水等独特的综合因素，成为众多成功人士购买别墅TOWNHOSU的首选区位。

　　自古以来香山地区以其独特的自然和人文景观成为达官显贵和文人骚客聚集之地。1691年至1764年，历经康熙、雍正、乾隆三朝的不断修建形成了以香山、玉泉山、万寿山、畅春园、圆明园、静明园、静宜园和颐和园为核心的从现在青华园到香山长达20公里的皇家园林区。从十九世纪末到二十世纪初的近二十年里，慈禧、光绪长期在这里居住处理朝政，颐和园实际上成为的中国的政治中心。由于皇室常住在圆明园和颐和园，王公大臣也都在西山地区附近建造园林"西山显贵"由此得名而来。

周边环境

　　御墅临枫的北部有50米宽、1000多米长的市政绿化带，项目西边被缓坡绿地环绕、并且在项目的西侧，仅一路之隔就是我公司自主开发的180万平米的绿色主题公园，其中有规划中的27洞高尔夫球场、攀岩俱乐部、生态采摘园、网球场、垒球场等。

　　本项目的绿化率33%，优越的自然环境和高品质的休闲设施为我案营造出开阔、闲适、自然的高贵气质。项目西侧为古旱河，北连玉泉山地区，南向接入永定河引水渠。优异的建筑设计与社区规划: 本小区占地21.88万平米，建筑面积25万平米，在社区内虽然容纳了三种不同的建筑类型，但由南至北的有序错落排列，不但提高了组团的景观价值而且呈现出错落有致的节奏美，社区内规划的三大中心绿地和呈散点分布的分散式绿地相结合，再加上小溪、喷泉所编制织的水系相缠绕共同营造出了优美的绿色精巧景致。生活区中的高尔夫、网球场所，更体现了社区的高尚生活品质。6层外挂式的观光电梯的板楼现已封顶，其户型设计户户南北通透、阳光屋和一步式阳台尽现特色，4层叠拼花园洋房的花园、露台及三层TOWNHOUSE处处显示出以人为本的设计理念，倾力打造健康舒适的生活空间。

小区房价

　　据数据显示，当前御墅临枫 的挂牌均价是:35109元/平方米。

基本信息

　　物业类别:公寓

效果图

　　项目特色:宜居生态地产,公园地产,低密居所,四至五环

　　建筑类别:联排别墅、花园洋房、观景公寓

　　装修状况:毛坯

　　所属区域:海淀

　　所属商圈:四季青

　　物业地址:海淀香山、玉泉山风景区闵庄路南侧

　　价 格:60000元/㎡

　　开盘时间:2008-08-17

　　入住时间:2009-10

　　容 积 率:1.34

　　绿 化 率:33%

　　物 业 费:4.50元/平方米·月

　　物业公司:高力国际物业顾问有限公司

　　开 发 商:北京润地房地产综合开发有限公司

　　预售许可证:京房售证字(2008)288号、X京房权证海其字第01061

周边设施

　　商场:世纪金源 SHOPPING MALL、诚帝商厦、双安商场、当代商场、城乡贸易中心、城乡华懋、文化步行商业街等

户型图

　　超市:易初莲花、中关村家乐福、欧尚、沃尔玛会员店、普尔斯马特、华润超市、百姓佳中关村店、小区规划大型超市等

　　教育:

　　幼儿园:社区内配套幼儿园等

　　小学:中关村三小、人大附小、海淀实验小学、万泉庄小学、苏州街小学、知春里小学、小区配套的集小学中学一体的高品质学校等

　　中学:北大附中、清华附中、人大附中、四十五中、蓝靛厂中学、万泉中学、理工大附中、海淀中学、双榆树中学、师达中学、海淀外国语学校等

　　大学:清华大学、北京大学、人民大学、北京理工大学、北京外国语大学、首都师范大学、学院路八大学院等

交通状况

　　御墅临枫位于香山、玉泉山风景区中，在西北四环、五环之间，东距西四环仅1200米，西距西五环1500米， 交通的便捷优势十分明显。往西连接旅游胜地香山、八大处;东连苏州桥、紫竹桥、航天桥;东南接西直门商圈，便利的交通可以瞬间切换都市的繁华和西山的宁静。

相关信息

　　楼座展示:1158套

　　一期公寓由14栋6层带观光电梯板楼组层，1梯2户,共672户

　　联排别墅地上三层,共68套

　　二期由89套联排别墅组成

　　停车位:1:1.3

房价走势

　　目前该楼盘的二手房均价为33589元/平，呈现出上涨的趋势。

楼盘点评

　　优点:容积率低;环境优美。

　　缺点:容积率低;环境优美。