二手房垫资是指在二手房交易中，卖方的房产还有按揭没还完、买方也要申请房屋贷款的融资产品。该产品快速帮买卖双方解决资金难题，使没还完贷款的房子也可以买卖。

• 中文名称 二手房垫资
• 申请条件 完全民事行为能力的自然人
• 作用 使没还完贷款的房子也可以买卖
• 申请资料 户口本(夫妻双方);

申请条件

　　1.年满18周岁并具有完全民事行为能力的自然人。

　　2.有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

申请资料

买方提供资料

　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

　　2.户口本(夫妻双方);

　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

　　4.收入证明或偿债能力证明(单位出示);

　　5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);

　　6.学历证明(大专以上提供);

　　7.申请人的贷款银行活期存折;

　　8.银行要求提供的其他材料。

卖方提供资料

　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

　　2.户口本(夫妻双方);

　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

　　4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式);

　　5.房屋产权证;

　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

　　7.银行要求提供的其他材料。

商业性贷款

　　1. 男:18-65岁;女:18-60岁;且具有完全民事行为能力的自然人。

　　2. 具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。

　　3. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

　　4. 总贷款数额最高不超过所购商品房总房价的70%。

　　5. 总贷款额所对应的每月还款额不超过家庭每月结余收入的50%。

　　6. 已签定《房地产买卖合同》。

　　7. 已支付30%首期房价款。

公积金贷款

　　1. 只有在公司所在地市交公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　2. 贷款前连续缴存住房公积金不少于六个月。

　　3. 夫妻双方都无申请住房公积金贷款。

　　4. 需现房，并可上市交易，无抵押、查封等情况。

　　5. 已签定《房地产买卖合同》。

　　6. 已支付30%首期房价款。

　　7. 公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万。

　　8. 公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。

交易六步骤

　　第一步，签订买卖合同，买卖双方达成交易意向，并签署买卖合同。同时，买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。

　　第二步，备件。买卖双方签订买卖合同后，如果是担保公司或经纪公司垫资，需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份证明等材料备齐，交由经办人员办理。如果是卖方自行筹款，则直接由卖方约银行进行提前还款就可以了;如果是买方筹款，担保公司或经纪公司在中间承担担保责任，那么买卖双方及担保公司或经纪公司三方签署担保协议，还款后就可以直接进入以下第五步的解押环节。

　　第三步，核实。经办人员在收齐资料后，到银行核实卖方贷款的余额，然后在房地局核实房产抵押情况。这个过程根据银行及房地局的查询速度决定，一般三个工作日左右即可完成。

　　第四步，还款。在核实完后，由担保公司或经纪公司内部进行垫资申请、审批等手续，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间;岁末年初由于提前还款较多，因此预约时间往往比较长，比如工行、建行等房贷大户，还款一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。这个过程大概需要一个月。当然，各个银行甚至各个支行网点的规定可能都有所不同，所以这个环节的时间具有一定的弹性。

　　第五步，解押。还清贷款后，银行会出示贷款结清证明，卖方与代%办人员携此证明到房地局进行解押，各个房地局解押的时间不一，如海淀区，一般当天就可以完成解押，朝阳区则分手工解押及网上申请两种。手工解押的一般当天可完成，主要针对2007年以前的贷款，2007年后的贷款抵押则需要网上申请，一般需要10天左右才能解押。根据不同区县房地局情况，这个过程需要1-30天左右。总体来看，"垫资"整个过程需要1-2个月时间;具体还要看银行、房地局的时效。

　　第六步，后期买方贷款、物业交割。解除房产的原抵押后，买方就可以进行贷款了，随后的流程便是银行贷款审批、发放、归还垫资款项、物业交割等，直至整个交易的完结。