最新农村宅基地流转合同范本【正式版】

　　转让方(以下简称甲方)：____________

　　身份证号码_________________________

　　电话：_____________________________

　　受让方(以下简称由乙方)：__________

　　身份证号码_________________________

　　电话：_____________________________

　　履行地：___________________________

　　经甲乙双方协商一致，甲方在取得宅基地同有人的同意后将名下的宅基地转让给乙方。就此转让事宜，双方达成如下条款共同遵守：

　　风险告知：根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。故甲乙双方要皆是本村集体。

　　一、转让范围：

　　1、甲方转让的宅基地位置___________________________。

　　(1)宅基地四至界线，界为东、西、南、北。

　　东：___________________为界。西：___________________为界。

　　南：___________________为界。北：___________________为界。

　　(2)宅基地登记面积为____亩。

　　风险告知：签订宅基地转让协议合同之前，要明确自己的土地面积，价格也需要商讨明确。同时，要确保征得了其集体组织成员的同意，以免发生纠纷。

　　2、该宅基地的附属设施和设备：

　　(1)附属设施：

　　_________________________________________________________________。

　　(2)设备：

　　_________________________________________________________________。

　　二、甲方转让该宅基地、附属设施和设备对乙方的陈述和承诺如下：

　　1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用权前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务、界线等纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务、界线等所有纠纷。甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿给乙方。

　　风险告知：根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，转让房屋的协议是有效的，理由是：根据《合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　2、保证对该宅基地有处转权，共有权人____人，甲方已经取得了共有权人对转让该宅基地、附属设施和设备的一致同意。

　　3、土地使用证和房产权一律有甲方办理后交予乙方(所有费用有甲方负责)。

　　4、土地使用证和房产交付乙方使用后，如遇国家或者有关政府部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担，甲方无权索取。

　　5、付款乙方分两次付清，每次付总款的二分之一。即第一次，甲方把宅基地土地使用证和房产交付乙方，乙方付总款的二分之一(_________元);第二次甲方把宅基地土地使用证和房产办顺之日计____年(_____年___月___日)乙方付总款的二分之一(_________元)。

　　三、转让的价格为人民币_________元(大写_________元整)。

　　该价格包括转让契税和该宅基地过户、房产权办理的费用等所有费用。

　　四、乙方付款方式和期限：

　　总计金额分两次付款，每次付总价的二分之一。

　　第一次付款：甲方把该宅基地土地使用证和房产手续办顺交予乙方三日后付_________元(大写_________元整)。

　　第二次付款：甲方把该宅基地、房屋设施和原有设备交付乙方使用三日起至____年(_____年___月___日)付_________元(大写_________元整)。

　　五、宅基地交付使用时间：

　　甲方把该宅基地土地使用证和房产交付乙方三日起。

　　六、甲乙双方权利义务

　　1、甲方必须将宅基地批准手续原件(宅基地批准收费收据、建房证等相关证件)交给由乙方保管。

　　2、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。乙方可以再此宅基地上新建、装修、改建、扩建房屋，甲方必须配合办理相关手续。

　　3、由甲方出面取得社区、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续。

　　6、边转让宅基地如遇拆迁或者其它方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有;若有需要甲方需配合办理拆迁补偿相关手续。

　　7、乙方按合同规定向甲方支付转让价款。

　　七、违约责任：

　　甲方违反本协议导致宅基地、房产权不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金________万元(大写________元整);

　　乙方未能按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金_______元(大写_____________元整)。

　　八、争议解决

　　因本协议引起或与本协议有关的争议，双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成，双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

　　本协议一式三份，甲、乙双方和______村委会各执一份。该协议自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　转让方(签字与指模)：__________________

　　受让方(签字与指模)：__________________

　　村委会(盖章)：

　　签订日期：________年______月______日

　　宅基地流转注意事项

　　1、转给不符合条件的受让人：农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

　　2、违背了“一户一宅”规定：国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地，也就是说，宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总而言之，转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。

　　3、违背了“地随房走”原则：宅基地所有权不属于个人，农户只有宅基地的使用权，宅基地转让过程中，受让人实际得到的是房屋，而宅基地使用权附着在房屋上。所以，农户单独进行宅基地转让是不合法的，必须要在宅基地上建好房，建好后转让房屋，才能让宅基地被转出去。

　　4、违规审核：宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作，存在违规审核的宅基地转让是不合法的。