宾馆转租协议书范本【通用版】

　　转让方(甲方)：________________ 身份证号码：________________

　　联系电话：______________________家庭住址：__________________

　　受让方(甲方)：________________ 身份证号码：________________

　　联系电话：______________________家庭住址：__________________

　　房东(丙方)：__________________ 身份证号码：________________

　　联系电话：______________________家庭住址：__________________

　　风险告知：《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。

　　根据国家有关法律、法规，为明确甲乙丙三方关系和责任，经甲乙丙三方友好协商，就将______宾馆转让事宜达成协议如下：

　　一、丙方同意甲方将______宾馆转让给乙方经营使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。______宾馆(______市______号)的全套设备，证、照转让给乙方使用，丙方应确保所有证、照齐全，并保证所有证件、照合法，宾馆建筑面积为______m2，客房______间。转让费总计为_________________元。(大写______万______仟______佰______拾元整)具体财产包括：房屋现有的全部设备、设施、装饰类等，还有乙方认可的其它东西。

　　二、租期_____年____月____日至_____年____月____日为止，月租为____元。产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，宾馆交给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行该租赁合同，按合同约定按时交纳租金。

　　风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

　　三、_______宾馆现有装修、装饰、设备、用品(详见清单)全部无偿归乙方所有，租赁期满后，如乙方愿意继续租赁经营，甲方协助乙方跟丙方续约，如丙方在乙方经营期间影响或干预乙方的正常经营，甲方应出面解决。

　　四、租期内甲方全权委托乙方继续经营和管理宾馆。在乙方经营期间，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用，甲方剩余的房屋使用权归乙方所有，时间从协议签订之日起至_____年____月____日。

　　五、该协议签订前，该房屋所涉及的房租、电费、水费、物业管理费等应由甲方全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。乙方概不负责。

　　六、转让费共计______万元整，包含签订合同日起至_____年____月____日房屋承租费用，付款方式如下：

　　该协议签订时乙方应一次性付给甲方转让定金______元整。等乙方____日内将转让费___元整交付甲方，甲方应______日内搬离宾馆交予乙方经营，乙方在甲方搬离宾馆10日内将另付甲方剩余转让金______元整。收取转让金以字据为证。如乙方违约，宾馆还交还甲方经营，并将已付甲方一半转让费______元整作为违约金不予退还，甲方违约应将转让费______元整全额赔偿乙方。

　　七、交接条件及方式

　　1、甲方在本合同签订之日内进行宾馆交接，向乙方腾让宾馆并交付钥匙。宾馆交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

　　2、办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付宾馆钥匙。门面钥匙一经交付，转让宾馆即告验收、交付完毕。

　　3、转让宾馆不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付宾馆，由甲方承担逾期交付的违约责任。

　　八、乙方在经营期间如果需转让，提前通知丙方，并与丙方友好协商后，乙方可以按租赁期内原月租______元转让。

　　九、甲方应交给乙方宾馆物品清单：

　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　十、乙方接手经营后，可对宾馆进行装修和改造，相关费用乙方自理。

　　十一、合同争议的解决：本合同如发生争议，可先由合同三方协商处理;协商不成，任何一方均可将争议提交宾馆所在地劳动部门仲裁，通过仲裁程序解决。

　　本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　协议签订后，甲乙丙双方均不得反悔，如有违约行为，违约方须承担给对方造成的全部经济损失，同时承担_____元的违约金。

　　转让方(甲方)签字：____________受让方(乙方)签字：____________

　　房 东(丙方)签字：____________

　　______年___月___日

　　签订宾馆转让合同的注意事项

　　1、要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。

　　2、要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。

　　3、要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。

　　4、在签转让合同时要注意一下细节：

　　(一)之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，

　　(二)物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。

　　(三)费用的约定，

　　(四)涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。

　　(五)合同中还要有纠纷的解决条款。