密云区位于北京的东北部，是环首都经济圈与首都经济核心区之间的重要节点，是北京生态涵养发展区及北京生态屏障和水源保护地。

2011年5月30日，密云生态商务区规划正式通过北京市政府专题会议审9月17日，由北京市密云区主办的“北京密云生态商务区规划国际研讨会”在美丽的密云水库内湖湖畔举行。来自美国旧金山市的环境规划总监大卫·李尔， 美国着名的RoseCompanies合伙人、总规划师查克·佩里，美国新城市主义联盟创始人之一比尔·丹尼斯，和美国波士顿国际设计集团总裁、着名设计师朱偏夫先生，以及清华大学建筑学院张利教授等具有丰富的生态环境规划与城市规划经验的国内外专家共同参与到了密云生态商务区的规划研讨中。

密云生态商务区位于密云新城南端，京承高速密云城区(16出口)东侧，潮河南北两岸，驱车至首都核心区只需33分钟。

规划中的京瀋高铁紧邻京承高速，并计画在商务区南侧腹地设密云东站，京瀋高铁京密折返列车半小时即可到达北京核心区。规划中的北京市郊铁路S6线线紧邻商务区北侧，并设有站点。

山水— —密云生态商务区的“护身符”

密云生态商务区将建设高端商务办公区、企业总部集聚区、特色水系商业区、京瀋高铁一体化商业区以及低密度高端住宅区，重点引进绿色环保、健康医疗、休闲旅游、设计创意和金融投资等世界500强及国内知名企业总部，打造“首都绿色健康休闲产业总部基地”。

今日的密云，林木生态覆盖率达72%，空气中负氧离子含量高于市区100．300倍。华北地区最大的人工湖——密云水库位于县境中央，宛若一块碧玉镶嵌在群峰翠柏之中。

京承高速公路的开通和京瀋高速铁路的即将建设大大拉近了密云新城与北京中心城及周边区域的距离，使密云进入中心城30分钟经济圈，到达首都机场仅需25分钟车程。丰宁、滦平、兴隆、承德等县市与密云相邻，为城市的外向型发展提供了便捷条件。随着城市功能的完善，密云新城将成为首都经济圈向东北部辐射的重要节点和北京东北经济发展的第一门户。正是依託此种运势，密云生态商务区已进入规划、实施阶段。

绿色— —密云生态商务区的“原生色”

密云生态商务区坚持人与自然相和谐的原则，按照绿色低碳环保理念，立足环境和生态优势，强化水源涵养功能，利用面山临水的环境优势，紧扣绿色生态的发展思路，建设绿色生态示範区。

园区的区位和交通

在规划建设方面，区域内自然地貌保存率大于80%；区域内人居绿地面积44平方米，建筑物屋顶绿化比例大于50%，整体用地中公共绿地空间占36%，水域面积占6.01%，真正突出绿色特徵。

在产业引进方面，商务区大力引进绿色环保产业、健康医疗产业、休闲旅游产业、设计创意产业、高端金融服务业和商务服务等绿色生态产业。

怡心— —密云生态商务区的“核心词”

没有交通堵塞，没有捷运人满为患，没有汽车尾气飘扬，没有工地噪声喧嚣。密云生态商务区努力体现区域地方风貌特色，营造现代舒适的建筑环境。这里没有高可参天的建筑，只有多层建筑；这里没有密密麻麻的水泥森林，只有低密度的建筑群落。这里有清宁、平和，也有悠然、舒适。这里的建筑高度除个别标誌性建筑高度在100米左右以外，其余建筑高度均控制在45米以下。因此，当你仰望天空时，你不会看到楼宇遮天蔽日，映入你眼帘的仍是蓝天、白云和飞鸟。在此地工作，工作已超越了本身的意义，它将带给你快乐与信心。

生态商务区地标建筑——中央商务岛

低碳——密云生态商务区的“主基调”

密云生态商务区将在建筑设计方面突显低碳环保、绿色节能等现代理念，按照绿色建筑设计原则打造生态园区：採用地热、太阳能等低品质能源；建筑设计中套用通风、外遮阳等简单技术节约能源；利用小型公共建筑屋顶安装太阳能板、利用高层建筑气流设定小型风力设施，建立太阳能发电体系和风光互补发电体系使建筑成为能源产生单元；同时，规划採用垃圾真空管道回收系统，实现垃圾回收的无害化处理，着力创造一个和谐、低碳、绿色的城市示範区。

密云“外滩”——生态商务区（效果图）

无界— —密云生态商务区的“服务经”

高速便捷的城市交通、清澈蜿蜒的潮河水系、碧绿舒缓的浅山环境为密云经济的发展和密云新城生态商务区的发展创造了得天独厚的条件。良好的环境、优良的政策和服务，更使得密云生态商务区成为投资热土。

密云生态商务区以“延伸为企业服务的内容无止境，拓展为企业服务的範围无界限”为服务宗旨，设立投资服务部免费协助企业办理从项目立项、工程开工、环境评估到工商注册、代码登记、税务登记、企业年检、高新认证等手续。

华润生态乐活城（效果图）

商务区全程、快速、便捷、高效的“一条龙”优质服务，为企业经营发展提供全方位保障。先进的国际规划理念与密云优良的生态环境相结合，使得密云生态商务区能更好地处理人与自然的关係，更有效地承接绿色环保、健康医疗、休闲旅游等日益发展的新兴产业，实现资源节约、环境友好、人口均衡发展，为形成更加科学、合理的城市空间格局打下坚实基础。华润置地确定在商务区首期启动建设集花园企业总部、山水会所、大型休闲游乐商业综合体、文化会展、商务臻品度假酒店于一体的新型生态乐活城。未来，密云生态商务区将努力打造区域绿色生态示範区、低碳环保示範区、怡心商务示範区和高端高效示範区，为京城企业打造山水中属于自己的家。

有山有水、又大又美的密云，因密云水库而闻名于世。

山水田园总部

它是全国生态文明建设试点地区，也是北京市面积最大的区县。作为首都的生态涵养发展区，密云将生态优势转化为发展优势，通过打造融合山水的城市空间，已经成为北京东北部最具生机与活力、最值得商界人士投资与发展的“金土地”。

2012年4月，北京市唯一由水系贯通的商务区——密云生态商务区开发建设正式启动，密云发展从此开启了新的篇章。

在密云的非水源保护区，密云城南，南山之阴，潮河之滨，有一片依山傍水的发展福地，地理环境优越，这便是被誉为“山水商务、田园总部”的北京密云生态商务区。

密云生态商务区距北京城区45公里，交通便利，地理位置优越。距京承高速公路密云区城区出口不足1公里，无障碍通行到达市区仅需33分钟，到首都机场只要25分钟，是“首都半小时经济圈”的重要节点。

同时，建设中的京瀋高铁紧邻京承高速路，在商务区南侧腹地设有站点，京密折返列车半小时即可到达北京核心区。规划中的轻轨S6线紧邻商务区北侧，并设有站点。综合交通网路的部署，将进一步实现生态商务区与世界的“零距离”。

利用滨临潮河的景观特色，密云生态商务区将水网和城市绿地、公共开放空间有效地结合起来，创造了以水为主题的城市空间，建成一个由水系贯通的商务园区。

生态商务区规划总面积6.94平方公里，潮河北岸1.75平方公里作为一期发展用地，潮河南岸5.19平方公里为二期发展用地。其中，潮河北岸作为一期规划用地先期启动。

网路创新中心

进驻园区的华润生态乐活城项目顺利展开，作为大型央企华润集团的扛鼎之作，已破土动工，成为生态商务区的建设“引擎”。与华润在全国的其他项目略有差异的是，华润生态乐活城将“生态”作为一张名片，是集精品公寓、大型休闲购物中心、密云地标建筑——中央商务岛、花园企业总部、潮河滨水休闲商街、5A商务写字楼于一体的综合型新城中心。城内高端百货、大型超市、国际影院、室内冰场，儿童主题乐园等设施将一应俱全，建成后将会是集时尚购物、餐饮、娱乐、文化、运动、生活配套为一体的多功能、多主题的地标性商业旗舰。

高起点设计、高标準规划。建设生态商务区之初，密云就决定大手笔谋划生态商务区的发展未来，提出了在生态理念、生态环境、生态规划、生态建设、生态产业、生态富民方面突出生态特色。为此，在规划上，密云引入了国际先进理念，将国际主流生态规划理论引入到园区规划建设中。

2011年9月17日，密云生态商务区举行规划国际研讨会，邀请了来自美国、法国等国家的8名国际一流规划专家相聚一堂，与会中外专家用超前的视角、宽泛的思维，对密云生态商务区规划建言献策、深入研讨。围绕北京世界城市建设，密云如何适应跨国公司郊区化办公趋势，如何建设绿色低碳生态新城，如何提高土地利用率，如何利用水体打造合理水网，如何营造具有吸引力的城市开放空间等问题进行了分析和研究。

最终，国内外规划专家以中西思想的交融为契合点，在充分尊重密云生态商务区地理结构的基础上，绘就体现中国国画风格的丹青规划蓝图，“以山为景、以水为魂、以绿为染、以河为镜”，发挥山、水、城、人的自身特色，打造融合山水、特色鲜明、充满活力的城市空间。

北京产业园区

“以山为景”，即生态园区引入自然山体，以自然构成进行布局，增强了生态园区的生态特色。

“以水为魂”，即综合打造园区内部观水亲水的水系统，中央湖景观区等的开工建设如点睛之笔，为园区建设画上浓墨重彩的一笔。

“以绿为染”，即以绿色生态体系为贯穿纽带，用生态系统点染园区环境。建设中的生态商务区，区内绿化覆盖率为32.4%、平均净容积率小于2.1，高度在30米以下的建筑占区内建筑76%以上。人居绿地面积34平方米，绿色建筑达标率100%，建筑物屋顶绿化比例大于50%，建设低密度的绿色生态示範区。

“以河为镜”，即利用潮河及潮河总乾渠的景观特色，建成一个由水系贯通的生态商务园区。

城在青山绿水间，人在城市画卷游。密云生态商务区生态建设的目标是建设总部企业理想的生态办公场所。

生态是密云生态商务区的理念之源、动力之源、发展之源。

密云生态商务区规划特点

生态商务是以我国企业的百年发展为着眼点的全新商务选择。密云生态商务区将与北京商务中心区（国贸cbd）、金融街、北京丽泽金融商务区等形成区域错位经营和差异化发展，以绿色环保产业、健康医疗产业、休闲旅游产业以及配套商务服务业为主导产业，着力引进国内外知名企业和具有成长性的创新型企业总部，建设“国际绿色休闲商务示範区”、“首都绿色健康休闲产业总部基地”。商务区的高端商务办公区、企业总部聚集区、特色水系商业区以及京瀋高铁一体化商业区等项目已全面开始对外招商。

作为中关村国家自主创新示範区“一区十六园”的“密云园”，密云生态商务区被列入北京市政府2013年重点工程。在生态商务区的概念构想提出之时，北京市要求：“要坚持一流标準，大力发展符合生态涵养发展区功能定位要求的高端生态商务产业，大力发展与城市核心区功能优势互补的高端服务业，吸引高端商务、休闲消费。”

滨水步行街效果图

为引导入区企业为“生态产业”的发展倾注全力，密云区先后出台相关产业政策，对文化创意产业、旅游产业等行业进行支持。同时，于2010年10月成立了生态商务区管委会，主要负责管理商务区的整体运营，促进中央企业、大型企业在北京市密云区的重大项目落地和平稳对接，为入区企业提供“一条龙”服务，制订“全程无忧”帮扶计画，为中央企业、大型企业的规模发展保驾护航，帮助更多的中小企业将发展的全部力量集中在行业探索上，搭建“服务无界限”平台，帮助企业实现“发展无极限”。

随着密云生态商务区的建设与发展，大批着眼企业长期发展的有识之士纷至沓来，如：大型央企港中旅集团、华润集团。截至2012年2月，园区引进企业已有百余家。“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”优秀企业正在见证密云生态商务区的突飞猛进、大展身手、一鸣惊人，也必将与生态商务区齐头并进、共创辉煌、再谱新章！

潮河外滩夜景效果图

密云生态商务区诚挚地希望借力更多优秀企业的优势，在金融、商业、旅游、设计创意、高新科技、健康医疗等领域建立广泛合作，互利共赢！