贷款项目评估报告一般包括以下几部分内容：

一、总论。说明贷款项目评估的目的、评估的依据、评估工作过程的简要情况、项目的历史背景、项目概况和性质、建设的必要性和可能性等；

二、市场调查和市场预测。调查贷款项目的产品或劳务的市场供需情况并作出预测;找出影响市场需求的主要因素;确定项目的生产规模及竞争能力；

三、生产建设条件。贷款项目的资源、工程水文地质、原材料、燃料动力供应、交通运输、协作配套条件、环境保护、生活基础设施等生产建设条件的评估；

四、工艺技术。贷款项目工艺设计、引进设备技术性能、产品方案、设计方案、施工方案等方面的评估；

五、有关基本数据的评审。贷款项目的投资估算、资金筹集、投资构成、生产规模及产品方案的数据、各项技术经济指标、产品成本、销售收入和税金的估算、盈利能力、贷款条件及偿还能力等方面的基本数据的审查；

六、企业财务评价。从企业的微观角度分析项目的投资利润率、净现值、项目收益率和贷款偿还期；

七、国民经济评价。从国民经济巨观角度分析投资国民收入增加率、以现值计算的资金税利率、投资动态回收期及创汇效益，用影子价格对项目作调价的经济分析；

八、不确定性分析。主要进行盈亏平衡分析、敏感性分析和机率分析；

九、总评估。对贷款项目建设的必要性、经济上的合理性、技术上的先进性和可靠性作出评估结论同时对投资来源、相关项目的同步建设等提出建议。

贷款项目评估报告要有数据、有分析、有明确的结论，引用事实要準确，摘录数据要可靠，分析计算要有必要的附表和说明。