2020年最新房屋修缮合同范本【专业版】

　　甲方：__________________(以下简称甲方)

　　住所：_________市_________区_________路_________号

　　身份证号：_______________________________________

　　乙方：__________________(以下简称乙方)

　　住所：_________市_________区_________路_________号

　　法定代表人：____________________________________

　　电话：__________________________________________

　　风险告知：在房屋修缮合同中，甲方作为房屋所有人，为预防欺诈问题，应当事先了解乙方主要的情况，包括确认乙方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的，应该要确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观乙方正在施工的装修现场。

　　鉴于：

　　1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮;

　　2.乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。

　　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。

　　第二条　甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

　　第三条　乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

　　第四条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________;方式为_________;标准为_________(要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求)。

　　第五条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。

　　第六条　本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。

　　第七条　本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供(或由乙方按甲方在清单中的要求来提供)。

　　风险告知：在本房屋修缮合同中关于材料提供的约定，双方经过协商一致约定由乙方提供材料并进行修缮工程。需要注意的是，在由乙方提供材料的情况下，乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若乙方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

　　第八条　双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。

　　第九条　在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。

　　第十条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

　　第十一条　除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。

　　第十二条　乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。

　　第十三条　本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更：

　　1.双方合意变更并达成书面的协议;

　　2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改;

　　3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

　　第十四条　本合同自发生以下事情方可终止：

　　1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议;

　　2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义(如上述房屋列入了拆迁范围);

　　3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

　　第十五条　任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

　　第十六条　本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十七条　本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十八条　本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

　　甲方(签字)：____________________________

　　_________年_______月_______日

　　签订地点：______________________________

　　乙方(盖章)：____________________________

　　法定代表人或授权代表(签字)：_____________

　　_________年_______月_______日

　　签订地点：_______________________________

　 房屋修缮合同的注意事项：

　　(一)房屋修缮合同的内容是完成房屋及其设备的修缮，其特点是承揽人使用自己的设备、 技术和劳动为定作人完成房屋的修缮工作。

　　(二)房屋修缮合同的标的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，对各类不同的房 屋具有不同的修缮内容和要求。

　　(三)承揽人应独立完成修缮工作。对于定作入要求承揽人完成的工作，通常应当由承揽 人亲自完成，在征得定作人同意的前提下，可将部分工作部分转交第三人完成。并由承揽人 对全部工作成果负责。因此，承揽人在完成修缮工作过程中，具有独立性，承揽人有权以自 己的名义，独立自主地决定工作方式，定作人无权干涉和阻挠。

　　(四)承揽人在修缮房蓬的过程中.承担一切风险责任。承揽人不仅要对修缮中的质量、 期限、费用等负责，而且应承担在修缮过程中可能遭受的意外事故的风险责任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毁损，工作条件的意外恶化，以及其他不测事故的危险等。一切风 险责任均由承揽人承担，不得要求定作人为此给付价款酬金或赔偿损失。但在承揽人完成修 缮工作的独立性受到限制的情况下，其意外危险的责任可相应免除。

　　(五)按照房屋修缮合同.定作人要付给承揽人一定的报酬。因此，房屋修缮合同为有偿合同，为双务合同。再从其双方当事人达成协议即成立一点看，房屋修缮合同是诺成性的合同。