2020年办公室装修合同范本【标准版】

　　发包人： _______________________________(以下简称甲方)

　　身份证号码：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　联系方式：______________________________

　　承包人：_________________________有限公司(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________________

　　通讯地址：______________________________

　　施工队负责人：__________________________

　　联系方式：______________________________

　　银行户头：______________________________

　　银行卡号: ______________________________

　　风险告知：在签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。发包方必须要求装修公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致同时查询资质是否存在。若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。

　　依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，签订本合同。

　　第一条 工程项目

　　一、 工程名称：办公室改造工程

　　二、 工程地点：______________________________________

　　三、 承包方式：包工包料大包干(包文明、包质量、包工期、包安全)

　　风险告知：在由承包方提供材料的情况下，承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

　　乙方已经观察现场，使自己熟悉现场情况及完成工程之详细资料，承包方(乙方)以不知现场情况为藉口而作出的额外索赔或延长工期，将不予以考虑。

　　五、施工日期:从____年___月__日起至____年___月___日止,工期共___天。

　　六、工程价款：___________元，(大写：_______________________元)

　　七、拆除原有墙体、墙面瓷砖、地面及补墙面地面粉刷、钢架封楼板、补门洞按__________________(大写：___________元整)_______________元包干，乙方提供税务票据后甲方一次性支付工程款。

　　第二条 双方责任

　　一、 甲方责任

　　1、 提供符合进场的条件，包括提供施工所需的临时用水、用电。

　　2、 委派__________为现场管理代表，监督、检查、处理现场事宜。

　　3、 组织对工程竣工验收和办理竣工结算。

　　二、 乙方责任

　　1、 乙方必须严格按照国家现行颁发的建筑和装修行业规范及甲方所提供的设计图纸和工程量清单及要求进行施工。如施工过程中未能按照甲方所要求应达到的质量验收标准及未能按照甲方提供的图纸正确施工，从而造成返工，其一切损失及误工等后果由乙方承担;而且针对上述情况，甲方有权提前终止施工合同及限期勒令乙方离场。乙方不得异议。

　　2、 乙方应严格按照甲方规定的进度进行施工，否则甲方有权要求乙方加班赶工，乙方不得以任何理由推辞。乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程总价1%的逾期违约金。若乙方的施工进度明显地受到延迟，甲方有权调派其他施工班组进行帮工，其发生的所有款项由乙方承担(甲方在乙方的工程款中扣除，扣除款项时不需事先征得乙方同意)。

　　3、 乙方在施工期间必须服从甲方现场管理人员的管理，文明施工、安全施工、保证质量和进度、按规范施工、杜绝火灾。如施工过程中由于乙方管理不善，工人施工不当而引起的人员伤亡和其它安全事故，其一切责任及费用由乙方全部承担。

　　4、 本承包工程由乙方自带机械完成，所需之机械消耗品及维修等费用均由乙方自行承担，工人住宿场地、安全帽、宿舍生活用品及交通等费用由乙方自行解决。

　　5、 装修所使用灯具、线材、开关插座、锁具、复合地板等装修材料需提供样板给予甲方，甲方确认后方可使用。

　　6、 本合同乙方派出与甲方商讨有关工程施工、结算的主管人为_______，该班组的其余人员甲方概不认可。

　　7、 乙方按承包合同范围自行招募专业工人并由乙方自行负责管理(包括各法律范围内的行政、治安、法律法规、安全等责任)，乙方招募的工人必须复印身份证证明文件在甲方备案作为合同附件(附件一)，乙方及乙方招募的工人必须遵纪守法并遵守甲方的管理制度，乙方领取工程进度款必须提前二天向甲方提出书面申请。

　　8、 乙方及乙方招募的工人必须佩戴安全帽、穿戴整齐进入工作区域;在工作区域禁止吸烟、禁止随意大小便、禁止赤膊穿拖鞋、禁止在工作区域生火、禁止乱拉乱接电缆、禁止高空抛物、禁止乱丢垃圾、禁止在工地进行黄、赌、毒活动、禁止酒后进入工地等，以上情况每发生

　　9、 一宗违规现象即处以_____元/次的罚款，累计三次违规扣罚乙方承包工程总款的___%作为处罚。

　　第三条 付款方式

　　一、 工程完成后凭发票支付至工程总额的_____%。工程通过甲方竣工验收合格后一次性结清。

　　二、 如甲方因工作需要新增非合同包含项目，价格协商确认，新增项目应有甲方主管人签名并经预算后进行，否则甲方拒绝付款。

　　第四条 工程验收

　　(一)工程质量验收，详见本合同附件《办公室装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

　　(二)乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在七天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

　　(三)甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

　　风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对建设工程的检查与验收手续。在建设合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

　　第五条 保修期

　　一、 保修期为_____，半年内出现质量问题，由乙方承担全部责任。

　　二、 保修期内甲方提出要返修的，乙方在接到通知后必须无条件的安排人员返修，如乙方延迟或不派人前往返修，甲方有权另行安排其他人员施工，所发生的费用和责任由乙方承担，甲方按返修费用的30%对乙方进行处罚，并在乙方的保修金中扣除，乙方不得异议。

　　第六条 违约责任

　　一、 乙方承包的工程项目不得再行分包。在施工过程中检验达不到国家验收规范规定且不能保证工程质量，甲方有权组织返工，造成返工的损失，乙方应予赔偿。

　　二、 合同签订后，未经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除合同。如乙方未经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失;如因甲方原因中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。

　　三、 乙方必须保证所属工人不得有扰乱周边邻居的正常工作及围攻甲方管理人员等现象，否则甲方将采取一切经济手段追究乙方责任，由此所造成的一切损失由乙方承担。情节严重的移交司法机关处理。

　　第七条

　　合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，解决不了的由当地法院裁决。

　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。

　　第八条 附则

　　本合同未尽事宜，甲乙双方共同协商签订补充合同，补充合同具有同等法律效力。

　　甲、乙双方应共同遵守以上协定。本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字盖章后生效。图纸、工程量清单及改造要求与合同文字内容具有同等法律效应。

　　发包方(公章)：__________________ 承包方(公章)：__________________

　　法定代表人(签章)：______________ 法定代表人(签章)：______________

　　________年_____月_____日 ________年_____月_____日

　　签订装修合同的注意事项

　　1.合同主体不明晰

　　要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。有些装修公司在签合同时要求业主填写的信息非常详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装修公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。

　　2.书面文件不全

　　施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。

　　3.增减项未加入合同

　　现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。

　　若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。

　　4.材料供应不做确认

　　装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。

　　5.工程验收不细心

　　验收要注意的最大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。