最新办公室装修合同范本【标准版】

　　发包方：_____________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_________________

　　通讯地址：___________________

　　联系方式：___________________

　　承包方：_____________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：_________________

　　通讯地址：___________________

　　联系方式：___________________

　　风险告知：作为发包方，为预防欺诈，签约之前应事先了解承包方主要的情况，包括确认承包方的主体资格是否真实与合法、该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人、是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质、资质等级是否符合本次施工的要求;如果对方是委托代理人进行签约，需要确认代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

　　按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

　　第一条 工程概况

　　1.工程名称：_______________________装修工程

　　2.工程地点：_______________________

　　3.承包范围： 仓库及办公室

　　4.承包方式： 包工包料

　　风险告知：合同中约定装修材料由承包方包工包料(全包)。承包方所提供的材料和设备质量必须符合国家标准、有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

　　5.工期：本工程工期定为_____天(工作天)，工期计算以实际开工期、甲方提供符合进场的条件及大厦管理处批准后，乙方进场施工当天起计，并经双方签字为准。大约自_____年___月___日开工，大约于_____年___月___日竣工。

　　6.工程质量：合格

　　7.合同价款(人民币大写)：_______________________，小写 ￥ _______元。工程完工后，双方按实际工程量结算。

　　第二条 甲方义务

　　1.开工前_____天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明_____份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，说明使用注意事项,并支付施工期间相关费用。办理施工及施工人员出入证所涉及的各种申请、批件等手续并承担相应费用。

　　2.指派_________为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

　　3.协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

　　4.按约定依时支付工程款和结算工程款。

　　第三条 乙方义务

　　1.参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

　　2.指派_________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

　　3.严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

　　4.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　5.因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到物业管理部门指定的地点，甲方负责支付垃圾清运费用。

　　第四条 关于工期的约定

　　1.因甲方未按约定完成其应负责的工作，影响工期的，工期顺延。

　　2.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期的，工期不顺延。

　　3.因甲方提供的设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致一周内累计停工每达_____小时，施工工期相应顺延_____天。

　　第五条 工程质量及验收的约定

　　1.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　2.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知_____日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

　　风险告知：为了保障发包方的合理利益，在合同中应当明确约定对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。在装修合同中应当约定，工程竣工后承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内组织验收，并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，应当及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方赔偿或返工。

　　第六条 关于工程价款及结算的约定

　　1.双方商定本合同价款采用第_____种：

　　(1)固定总价格。

　　(2)固定总价格加____%包干风险系数计算,包干风险包括______内容。

　　(3)可调总价格：按照合同中预算价格，数量按现场实际工程量进行结算，如有工程变更，一并列入结算。

　　2.本合同生效后，甲方分_____次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。

　　拨款分_____次进行拨款_____%金额;

　　合同签订当日_____万元;

　　完成所有砌体工程_____万元;

　　竣工验收后据实结算;

　　第七条 关于材料供应的约定

　　凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　第八条 有关安全生产和防火的约定

　　由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

　　第九条 奖励和违约责任

　　因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

　　第十条 争议或纠纷处理

　　1.本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

　　2.当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意向乙方所在地人民法院起诉。

　　第十一条 其他约定

　　1.本工程保修期为_____年，由乙方免费上门保修，具体保修细节见保修单。

　　2.乙方应为本工程购买工程保险，费用由甲方支付。

　　3.其他：_________________________

　　第十二条 附则

　　1.本工程需要购买保险时，应另订协议，或在预算中体现。

　　2.本合同正本_____份，双方各执_____份。副本_____份，甲方执_____份，乙方执_____份。合同附件及经双方协商达成一致的其它协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　3.本合同经双方签字(盖章)后生效，合同全部履行完成后自动终止。

　　4.附件(以文件形式附于本合同之后)

　　(1) 施工图纸或作法说明(附件一)

　　(2) 工程预算书(附件二)

　　(3) 隐蔽工程验收签证单(附件三)

　　(4) 工程竣工验收签证单(附件四)

　　(5) 工程结算表(附件五)(竣工后给付)

　　(6)工程保修单(附件六)(结算后给付)

　　发包方(盖章)：__________________ 承包方(盖章)：__________________

　　法定代表人(签字)：______________ 法定代表人(签字)：______________

　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

　 签订装修合同的注意事项：

　　1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

　　2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　3一般装修公司会对减项有约定，即如果业主要求对合同约定的工程项目减项也需要支付该项目一定百分比的费用，这样很多时候在装修中如果业主修改装修方案就会成为减项，而需要额外支付装修公司费用，建议把此条款改为对装修总款额的的约定，比如约定业主不能减项以使整个工程费用低于多少钱。

　　4对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

　　5在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用"国内名牌"、"国际名牌"之类的字眼。

　　6验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　7合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

　　8交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

　　9工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金，

　　10上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

　　11另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

　　12 预算项目变更时，双方应该重新签订协议。